在美国，外国人以个人名义投资房产和以公司名义投资房产，哪种更好呢？-Bertha的回答

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2021-11-29 22:50 .采纳回答

在美国，外国人以个人名义投资房产和以公司名义投资房产，哪种更好呢？用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。以公司名义买房还可以保护个人隐私。如果是个人，报税就会简单一些。

　　A. 用个人名义买投资房的话，可以通过如下方法抵税：

　　房子的地税(房产税)，保险费。

　　房子的折旧费、装修折旧费，地板、门窗、厨房、屋顶等分类折旧费。

　　房子的维修费。

　　房东到美国来往的机票、餐旅费。

　　房地产公司的管理费。

　　房地产经纪的中介费（卖房时）。

　　寻找租客的广告费。

　　B. 用公司名义投资房地产的，可以考虑以下这些方式抵税：

　　您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金、电话、日常维持，日常管理所需要的所有费用。

　　美国公司可以请雇员，员工的所有工资、福利全部可以抵税。

　　以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

　　您所有招待客户、请客吃饭，飞机费用、汽油费、旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

　　您可以用公司的名义购买电脑、家具、电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税。

　　您可以用公司的名义购买房产，作为给员工使用福利，这也可以抵税。

在美国，外国人以个人名义投资房产和以公司名义投资房产，哪种更好呢？