2021-11-29 17:45发布
尔湾房子的租售比如何？可以实现正现金流吗？
尔湾房子的租售比如何？可以实现正现金流吗？ 这是非常多人问到的问题 要实现positive cash flow 首先最主要的是头款的比例。我拿几个房价段位来给你比较下。
1）如果你打算购买一套100万左右的独立屋 头款放入50%。你的每个月的Piti支出就是$3600 左右前提是没有物业费和新房税。那租金通常在$3900-4000 左右。
2）如果你打算购买一套80万以内的独立屋。头款放入40% 你的piti差不多每个月$3300 前提也是没有新房税和物业费。通常这一档租金在3300-3400 左右。
3）如果打算自住投资兼顾。买一套150万左右的独立屋 那头款至少要放入60% 一个月的piti 差不多就是$4600 通常这一类房子会有100-200物业费/月。 租金也在4700-4800/月。所以是勉强及格。
我举这些例子的目的是想要告诉您要好的cash flow的话纯投资不考虑自己住的前提下。最好是买低价格的房子来投资。这样头款放入比例少相对收益高。尔湾是不管大小房子都保值的。因为区域的人口增长和稳定性都是远远高于周边其他区域的。
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尔湾房子的租售比如何？可以实现正现金流吗？ 这是非常多人问到的问题 要实现positive cash flow 首先最主要的是头款的比例。我拿几个房价段位来给你比较下。
1）如果你打算购买一套100万左右的独立屋 头款放入50%。你的每个月的Piti支出就是$3600 左右前提是没有物业费和新房税。那租金通常在$3900-4000 左右。
2）如果你打算购买一套80万以内的独立屋。头款放入40% 你的piti差不多每个月$3300 前提也是没有新房税和物业费。通常这一档租金在3300-3400 左右。
3）如果打算自住投资兼顾。买一套150万左右的独立屋 那头款至少要放入60% 一个月的piti 差不多就是$4600 通常这一类房子会有100-200物业费/月。 租金也在4700-4800/月。所以是勉强及格。
我举这些例子的目的是想要告诉您要好的cash flow的话纯投资不考虑自己住的前提下。最好是买低价格的房子来投资。这样头款放入比例少相对收益高。尔湾是不管大小房子都保值的。因为区域的人口增长和稳定性都是远远高于周边其他区域的。
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