2021-11-29 17:45发布
怎么能知道银行最多能贷我多少钱？
怎么能知道银行最多能贷我多少钱？ 银行一般考虑以下因素来评估你的贷款能力和风险：一是信用记录，最直观的体现就是信用分数，信用分数过低可能会影响你的贷款额或者利率，如果信用记录上有late payments，collection 或是破产，不仅会导致信用分数低，还会直接导致银行不通过你的贷款申请；二是月债务-收入比例（我们称之为DTI），一般银行可允许的最高DTI范围在43%-50% （每个银行的规定不一样），如果你的月收入是1万的话，你的最高月债务额就是4300-5000元，这些债务包含了贷款月供、地税、房屋保险、车贷、助学贷款、信用卡每月最低payment； 三是贷款额-房屋价值比例（也就是LTV），房子需要有足够的equity，银行会聘请第三方估价师来对你的房子进行估价，如果房子估价不足，可能就会需要降低贷款额。
以你问题中的例子来说明，我猜想你是想以个人名义从现在的房产中cash out出来买公司？如果是要cash out， 那么新申请的贷款额首先用来付清旧贷款额和贷款费用， 剩下的才能让你用于其他用途。假设你的信用分数很好，房子也值80万，做cash out贷款一般最多给到房子价值的75%也就是60万，以我个人经验来看除非你还有其他比较大的债务，一般年收入12万贷款60万并不会通不过DTI的审查，但是你还剩下30万的贷款，所以60万里的一半需要付清你现在的贷款， 剩下的你才能用来购买公司。
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怎么能知道银行最多能贷我多少钱？ 银行一般考虑以下因素来评估你的贷款能力和风险：一是信用记录，最直观的体现就是信用分数，信用分数过低可能会影响你的贷款额或者利率，如果信用记录上有late payments，collection 或是破产，不仅会导致信用分数低，还会直接导致银行不通过你的贷款申请；二是月债务-收入比例（我们称之为DTI），一般银行可允许的最高DTI范围在43%-50% （每个银行的规定不一样），如果你的月收入是1万的话，你的最高月债务额就是4300-5000元，这些债务包含了贷款月供、地税、房屋保险、车贷、助学贷款、信用卡每月最低payment； 三是贷款额-房屋价值比例（也就是LTV），房子需要有足够的equity，银行会聘请第三方估价师来对你的房子进行估价，如果房子估价不足，可能就会需要降低贷款额。
以你问题中的例子来说明，我猜想你是想以个人名义从现在的房产中cash out出来买公司？如果是要cash out， 那么新申请的贷款额首先用来付清旧贷款额和贷款费用， 剩下的才能让你用于其他用途。假设你的信用分数很好，房子也值80万，做cash out贷款一般最多给到房子价值的75%也就是60万，以我个人经验来看除非你还有其他比较大的债务，一般年收入12万贷款60万并不会通不过DTI的审查，但是你还剩下30万的贷款，所以60万里的一半需要付清你现在的贷款， 剩下的你才能用来购买公司。
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