加拿大房产交易中产权过户有哪些流程？

　　在加拿大过户不需要公正。

　　当你与卖家签完房子的买卖合同后，主要事情就交由律师来做。

　　签完合同后大致要做的工作如下：

　　1）交定金 (Deposit)

　　按合同规定按时把定金由您的地产经纪交给卖方。一般为成交价的5% 。

　　2）验房 (Home Inspection)

　　按合同规定如果有验房条件，买方应聘请验房师验房。验房师出具验房报告。如果验房报告不能满足您的要求，双方商议是修还是降价。在规定时间内，如您的理由充足也可以不履行合同，卖方无条件退还定金。

　　3）贷款 (Finical Mortgage)

　　您找银行贷款。按合同规定如有贷款条件。在合同规定时间内您找不到贷款。在规定时间内，将有权取消买房合同，卖方无条件退还定金。

　　4）律师 (Solicitor)

　　当验房，贷款和其他条件都满足后，接下需要找一个律师， 把合同交给律师，由律师帮你完成包括：

　　检查房屋的成交历史记录，办理产权转移， 产权检测，是否有债权债务关系，周围争议路权等。

　　地税及公共事务费用(Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等)，这些费用之调整帐目，律师由计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。

　　律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

　　如果您买的是公寓或有管理费的排屋，应该把卖房按合同规定时间给您的Status Certificate给律师，这个文件中包括你要买的公寓或有管理费的排屋相关文件，如注册登记文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单等。律师审阅后，会告诉你文件是否存在问题。如果有问题，且理由充足，在规定时间内，可以不履行合同，卖方退还定金。

　　5）房屋保险 (Insurance)

　　您需要找保险公司，购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码后，立刻通知银行和律师。如果需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则到银行不给贷款。买公寓和有管理费的排屋不需要买保险，因管理费里包含保险。

　　6)水电气

　　您打电话给水电天然气和网络公司，通知他们在过户后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到这些服务。

　　7）首付 （Down Payment）

　　过户当日或者前一天，买方把贷款首期付款付给律师。应提前两天，到银行开据首期的银行本票，（Certified Cheque 或Money Order）交给律师，并签署相关文件.

　　过户当日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续。一般下午四五点钟，律师会通知你去拿钥匙。

　　这时您的过户完成，恭喜您喜迁新居。

　　注意：拿到钥匙后，您应马上检查您的新居检查一遍，有什么问题，比方应有的家电少了，该工作的不工作了，实物与购房合约所列内容有出入等，及时通知您的律师或地产经纪，他们会帮您解决这些问题的。