温哥华小户型公寓价位以及市场如何？

　　温哥华的房价高在国际上的确是出了名的。这也变相的说明温哥华房地产对于消费者和投资者的强大吸引力。

　　位置是影响房价最主要的因素。在温哥华不同地段的相同房龄的公寓，其价格也会相差很大。一套带有海景的高层水泥公寓，在温哥华市中心CBD地段，其价格可以达到2000加元每平方尺以上。换算成国内的标准就是大约11万人民币每平米以上。这在国内一线大城市也是非常高的价格了。但是，在温哥华均价低于1000加元每平方尺（即约6万人民币每平米）的公寓也有不少。

　　租售比的差别也比较大。以我今年帮助客人投资的一套温哥华市中心的高端公寓单位为例，这套公寓可以算得上温哥华的地标建筑，面积670多尺，约合60多平米，户型是一个卧房单位。公寓购入后，很快就签署了长期租约。租客是海外留学生，出租管理公司对租客的背景也做了详细的调查了解。这套单位的出租价格是3100加元每月。不包括任何家具。电费租客承担。按照这套单位的购买价格计算，这套公寓的租金回报率在4%以上，高于银行利息，可以算得上非常稳健的投资。如果把房屋增值也考虑进来，那么这笔投资的回报就非常可观了。事实上，很多投资客人在投资公寓时，只要未来租金收入可以抵消每个月贷款的月供，以及各项其他费用（地税，水电气费，物业管理费等），保证收支平衡，那么他们就可以决定买入。因为实际证明，房价的涨幅往往最终都超过了投资者的预期。

　　如果您考虑投资温哥华的公寓出租，那么我建议您至少准备200万人民币以上的预算，如果资金充足，也可以提高预算，投资更加优质的公寓。之所以提出这个预案是因为，在温哥华1卧房公寓，房龄在10年新以内的，80万加币以下的房源已经非常少了。海外人士目前购买温哥华的房产，至少需要准备50%以上的首付才能够贷款。因此200万人民币相当于一个投资起始线。

　　最后，在投资公寓的时候还需要注意查看详细的物业文件。有些公寓楼是不允许出租，只允许自住的。有些公寓有出租的限制，最多只可以出租一定数量的单位。如果大楼的出租单位已满额，那么需要加入等候名单。对于以投资出租为目的的买家来说，一定要避开这一类的公寓。详细查看物业文件，还可以了解投资对象的管理是否健康，物业是否未来会产生大笔的维修费用，储备金是否充足，等等等等。这样可以避免在将来出现大笔不必要的费用。