2021-11-29 17:45发布
请问浮动利率房贷中的点数是什么意思？
请问浮动利率房贷中的“点数”是什么意思？
请问浮动利率房贷中的“点数”是什么意思？ 点数美国称为points不仅仅是浮动利率才有的，固定利率也有此概念。它是指为了取得某个利率你需要提前支付的费用，相当于预付的利息。在你房贷交割的时候你支付给贷款银行的费用，每个点相当于贷款额的1%，通过提前支付这笔费用可以得到相对低的利率，减少每月偿还的贷款。
有些利率后面跟的点数是负的，那就是说该利率银行会返一部分现金给你用于支付你的一部分或所有做贷款产生的费用比如银行手续费、估价师的费用、信用报告的费用等等。有返利的利率一般会高于点数是正的利率，但是他可以帮助减少贷款交割费用（closing cost）。
虽然说点数越高利率越低，每月还款额越少，但是是不是选择点数越高的利率就一定越好呢？这不一定，还是要综合考虑。首先点数越高交割费用越高，你要衡量一下自己的现金是否足够支付这么高的费用。另外，需要计算一下预付的费用需要多久才能从省下的月还款额中得到补偿。比如一个利率是4% 你要付的点数是100元，月还款额是100元；另一个利率是4.125%,点数是0，月还款额是110元。你选择支付100元获得4%的利率，那相比4.125%的利率你每月省了10元，但是由于你预付了100元所以你起码到第11个月才抵消你预付的费用，换句话说你要持有现在的利率4%起码19个月才划算。现实中有些点数需要几年的时间来抵消，所以你如果提前卖掉房子或者重贷都不合算。这还不算你如果把用于支付点数的钱用于其他投资所获取的收益的这部分损失。一般来说如果支付了点数，你持有这个利率的时间越长越合算。
总之，你是否需要参考根据实际情况，咨询你的贷款经纪人来决定是否购买点数来获取低利率。
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请问浮动利率房贷中的“点数”是什么意思？ 点数美国称为points不仅仅是浮动利率才有的，固定利率也有此概念。它是指为了取得某个利率你需要提前支付的费用，相当于预付的利息。在你房贷交割的时候你支付给贷款银行的费用，每个点相当于贷款额的1%，通过提前支付这笔费用可以得到相对低的利率，减少每月偿还的贷款。
有些利率后面跟的点数是负的，那就是说该利率银行会返一部分现金给你用于支付你的一部分或所有做贷款产生的费用比如银行手续费、估价师的费用、信用报告的费用等等。有返利的利率一般会高于点数是正的利率，但是他可以帮助减少贷款交割费用（closing cost）。
虽然说点数越高利率越低，每月还款额越少，但是是不是选择点数越高的利率就一定越好呢？这不一定，还是要综合考虑。首先点数越高交割费用越高，你要衡量一下自己的现金是否足够支付这么高的费用。另外，需要计算一下预付的费用需要多久才能从省下的月还款额中得到补偿。比如一个利率是4% 你要付的点数是100元，月还款额是100元；另一个利率是4.125%,点数是0，月还款额是110元。你选择支付100元获得4%的利率，那相比4.125%的利率你每月省了10元，但是由于你预付了100元所以你起码到第11个月才抵消你预付的费用，换句话说你要持有现在的利率4%起码19个月才划算。现实中有些点数需要几年的时间来抵消，所以你如果提前卖掉房子或者重贷都不合算。这还不算你如果把用于支付点数的钱用于其他投资所获取的收益的这部分损失。一般来说如果支付了点数，你持有这个利率的时间越长越合算。
总之，你是否需要参考根据实际情况，咨询你的贷款经纪人来决定是否购买点数来获取低利率。
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