在多伦多卖房的流程是怎样的？需要注意什么问题？ 1. 让经验丰富的地产经纪做一份专业的房产价值评估报告，内容包括查阅同区域同类型房屋的交易历史，环比当前正在出售的同类型房屋的叫价，对房屋进行估价，以及对当前市场发展趋势进行分析等等。

　　2. 卖家应向地产经纪详尽披露房屋的情况，例如有没有漏水、翻建或加建的情况，有没有发生过凶杀案等，并向经纪提供房产证、地税单、个人身份证件等。最后确定叫价、佣金、交房时间，并签订委托卖房合同（Listing Agreement）。

　　3. 房屋装修。专业的经纪一般会对您的房屋提出一些修缮的建议，如刷漆、更换地板、橱柜等。

　　4. 找专业的清洁公司来打扫卫生、剪草、清理后院杂物垃圾等。

　　5. 房屋装饰摆设和专业摄影。让专业的公司或者您自己动手对房屋进行装饰是非常重要的。适当的装饰摆设能提高房屋的空间感和艺术感，为买家留下深刻的第一印象。

　　6. 在MLS系统上挂牌上市。买家经纪看到挂牌信息后会约时间看房。您的经纪会与买家经纪联系，了解一下买家看完房后的反馈，及时作出一些改进。

　　7. 买家经纪发来offer，双方进行一到两轮的谈判，最后对售价、交房日期和合同生效条件等达成一致并签订合同。等待合同生效条件的满足，一般包括验房、申请贷款和律师审查公寓管理报告三种条件。

　　8. 合同正式生效后，委托律师完成过户手续。交接日前，到您的代表律师那里签订房屋交接的文件，并将钥匙交给律师。

　　9. 在交房前，需要继续对房屋进行良好的保养和保持整洁。通知水、电、气、地税部门、物业管理公司、保险公司、热水炉租赁公司、电信部门等房屋的交接日期，取消银行自动扣款等。

　　10. 留下合同约定留给买家的电器及其他物品，包括一些电器的使用手册、保修单等。交接日当天，由律师通知到律师那里取卖房的支票。

　　注意事项：

　　本地居民出售房产后，在年度报税时，需向税务局申报。如果该出售的房产不是自住房，应缴纳增值税。根据加拿大现行的税法，所有非自住房的交易都要交税且默认为资本增值税。收益的50%按照个人所得税税率进行缴税。

　　如果非居民出售房产，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税局。非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于房价的25%。这一部分税款会由卖方律师先扣起。卖家要向税局申请一份清关证书（Clearance Certificate），由税局计算出扣除律师费、会计师费、土地转让税、经纪佣金等其他可抵扣项目之后的应缴税金。缴税后，加拿大税务局会发出清关证书。证书发放周期通常为6-8周。收到清关证书后，律师才会将余额支付给卖家。