在加拿大买了独立屋但想要推掉重建应如何操作？

　　买旧房然后重建，不仅可以在相同位置得到同等质量的相对便宜的新房，而且房屋质量，用料和房型投资人都可以控制。但应该注意哪些问题呢？

　　投资地产是为了保值和升值，所以位置最重要。房地产的价值是由土地价值和建筑物价值的两个部分的总和。建筑物本身的结构、装饰、设备、管道等等随着时间的推移都会折旧而贬值。只有土地会越来越升值。所以选择有升值潜力，大的夸张的后院、前院、离邻居稍远的有一定私密性的，交通和购物方便，安静安全，近公园，绿地和高尔夫球场等地段为最佳。

　　通常购买前，应借鉴周边的新房估算出自己新房的总面积、总高度、退红线距离。看翻建能不能达到您的居住或交易房地产的利润要求。

　　选址应注意的几个问题

　　远离高速公路1000米以外为好。例如，虽然多伦多C12，C13区是好社区，但有些离401高速近的房子，因交通噪音而贬值。时速50公里以上的主干路要离300米以外为佳，远离铁路。可以完全消除交通噪音干扰，居住环境相对安静。

　　中小学校旁边，交通十字路口，交叉路口要尽可能远离。上下学家长的车辆会放在路边，影响自己家的生活。但是后院是学校的大的操场和草地，没有很大的交通干扰很多人是可以接受的。

　　角落房要谨慎购买。从西人眼光看位置私密性不好，常有停牌STOP SIGN影响自家生活。市政的草坪和树木需要自己去打理。角房要遵循建筑法规后退红线的要求，可能对建筑内部的使用面积和施工有一定限定和影响。华人却大多数人很喜欢角落房原因是阳光充足，开敞大气。

　　路冲和高压电线尽可能避免。即是建筑风水上的禁忌，更是直线碰触的安全考量。

　　朝向，加拿大为北半球，纬度和中国的北方类似。加拿大冬天较长、北风较多，阳光自然光线显得珍贵。在多伦多地区，最受买家钟爱的朝向是南北朝向，其次坐西朝东，最后是坐东朝西。

　　地块LOT的形状，以中规中矩的长方形为华人喜欢。梯形地块是前窄后宽的地块，也受到广泛的欢迎。这种院子要大一些，视野开阔。相反，前宽后窄的地块不受欢迎。

　　购买地块时候，应注意油罐和树木的问题。使用燃油取暖的房子，大部分储油罐是放置在地下室的地表上是没有问题的。有个别储油罐为了节省空间就埋在地下，如果发生漏油污染，需要环评，处理成本很大。翻建时也要请专业公司，移除储油罐。树木可以分为政府市政和个人拥有两种情况。在翻建施工时候有些市政的树木是影响施工就要先砍掉，建成完工后再重新移植新树。大小多少树木费用大相径庭，多则几千元。申请砍树政府许可是一个比较复杂的过程。

　　在把老房子推倒重建之前我们还需要考虑以下这几个方面的问题：比如政府重建的许可证。是否符合同一区域规划，容积率（Lot Coverage），选择设计师和承建商，从经济的角度考虑是否增等等。