投资温哥华房产？ 您好，感谢您的提问。从投资的角度，是购买独立屋还是公寓，是一个非常好的问题，答案其实也是仁者见仁，智者见智。

　　公寓的投资，目前大多数投资者都会选择楼花，楼花的特点就是定金（一般是10%-25%）可以分阶段支付（1-3年），用很少的首期定金就可以拿下一套公寓，在交房前的几年内预期升值。并且可以选择交房前直接转让，避免过户交易产生的各类税费，也避免准备更多首付和申请银行贷款。如果市场热度保持不变，楼花可以成为小投入，高产出的好投资。这也就是为什么很多价格合理，地段优越的楼花需要彻夜排队，或者寻找“门路”才能买到的原因。

　　有利就有弊，如果购买的楼花在交楼前市场下滑，经济暂缓，一栋楼几百套单元，赶上30%都要转让或者出售，再赶上本身不能够完成交易，比如不够贷款资格、或是没有足够首付款、或者没有身份需要多交税金，就有可能不得不低价转让，投资失利。

　　独立屋的投资，相对楼花投资需要更多的资金（大约35-40%的房款），需要具有贷款资格，可以应对更短的资金准备周期（1-3个月），后期还要根据独立屋的状态和位置，考虑出租、装修出售、翻建出售等等后续方案。因此独立屋的投资往往要求投资人不仅仅有更充足的资金，还需要有远见和精力去打理自己的投资，并且最好可以中长期持有。

　　独立屋的投资从回报率来讲，也会大大超出公寓的投资，资金的收益也更有保障。从历史数据来看，公寓在2009年北美经济危机之后的6-7年左右都没有什么太大的起色，而独立屋虽然短期内有价格波动，但一直曲线波动上涨，在2016年初还呈现了井喷行情，政府启动外国人买家税才被压制下来。

　　总之，从经济规律分析，稀缺资源会有更好的投资前景。独立屋拥有自己的土地，所以相比公寓会更稀缺。在投资预算充足的情况下，独立屋可能会是更好的选择。

　　文章中的图片是2017年9月大温地区热点区域的各类房屋的价格走向，供您参考。希望我的回答对您的投资选择有帮助。谢谢！