2021-11-29 17:45发布
自建房贷款是否会利率增加？
自建房贷款是否会利率增加？ 自建房贷款最常见的是construction-to-permanent loan（简称PC loan），这种贷款由于风险比较高并不是所有lender都会有这种项目，利率也较高（具体利率要查询lender）。一般在与承包商签合同之前建议去银行做个pre-approval了解自己是否可以贷款以及额度。找到承包商并签合同之后，才算正式的贷款申请，一般分三个阶段：第一阶段在建造前，银行一般需要审核承包商资格和合同；找估价师根据图纸和附近最新交易价格等等因素估计；贷款者、银行和承包商要就建造期间的放款进度达成协议。以上有一项不通过就不能放款。第二阶段建造中，银行根据协议规定的进度依次发放工程款，每一次特定进度都需要银行聘请的inspector来检查完成与否，银行是先把贷款人放的down pay用来支付承包商，然后才用银行的钱，在此之间贷款者只需支付利息。第三阶段工程完全结束，银行验收通过，这时候就需要把construction loan 转换成permanent loan，你需要支付贷款费用和一些其他的费用。转换完成以后就变成一般的住房贷款了，每月需偿还本金和利息。
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