2021-11-29 17:45发布
买房子的时候关注区域均价意义不大，应该独立看每一套的情况对吗？
我想先来谈谈房子均价的意义。当买家开始搜索房子的时侯，一般会关注几个主要指标：价格，大小和位置。买家所需要的是一个既满足需要的又可以负担的房产。那么什么样的算是一个好的交易呢？买家可能最先看的是销售价格。然而便宜并不总是意味着更好的交易，这样就有了每平方英尺价格的概念。
比方说，比较一下这两个公寓：公寓A的价格为130万美元，总面积为950平方英尺；公寓B的价格为120万美元，有810平方英尺。买家可能很快得出结论：120万美元的公寓是更好的交易。其实不然，真正应该看的是每平方英尺的价格。B公寓每平方英尺价格高出A公寓$113。
每平方英尺的价格通常由几个重要因素决定，其中位置和建筑物类型是最重要的两个因素。例如，理想的社区比不太理想的社区拥有更高的均价。此外，较新建筑物拥有更丰富的设施，比旧建筑物拥有更高的均价。
当购买房产的时候我们可以看绝对的价格，也需要看每平方英尺的价格。均价给出了一个楼盘大致的价格区间，比如我之前给出的楼盘，它基于现在在售的21个公寓的均价为每平方英尺$3746，这就给出了这个楼的价格区间。它的好处在于：首先是便于和其它楼盘进行对比，方便买家决定是不是在这个楼购买；其二，均价在一定程度上可以帮助买家识别楼盘增值的潜力，比如说附近的街区有很多新建楼盘，这将导致整个社区均价的提升。最后，当卖家想以高出楼盘均价很多的不合理的价格出售房产的时候，买家通过对楼盘均价的对比，更容易辨别出卖家的要价是否合理，有利于买家更合理的出价。
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买房子的时候关注区域均价意义不大，应该独立看每一套的情况对吗？
我想先来谈谈房子均价的意义。当买家开始搜索房子的时侯，一般会关注几个主要指标：价格，大小和位置。买家所需要的是一个既满足需要的又可以负担的房产。那么什么样的算是一个好的交易呢？买家可能最先看的是销售价格。然而便宜并不总是意味着更好的交易，这样就有了每平方英尺价格的概念。
比方说，比较一下这两个公寓：公寓A的价格为130万美元，总面积为950平方英尺；公寓B的价格为120万美元，有810平方英尺。买家可能很快得出结论：120万美元的公寓是更好的交易。其实不然，真正应该看的是每平方英尺的价格。B公寓每平方英尺价格高出A公寓$113。
每平方英尺的价格通常由几个重要因素决定，其中位置和建筑物类型是最重要的两个因素。例如，理想的社区比不太理想的社区拥有更高的均价。此外，较新建筑物拥有更丰富的设施，比旧建筑物拥有更高的均价。
当购买房产的时候我们可以看绝对的价格，也需要看每平方英尺的价格。均价给出了一个楼盘大致的价格区间，比如我之前给出的楼盘，它基于现在在售的21个公寓的均价为每平方英尺$3746，这就给出了这个楼的价格区间。它的好处在于：首先是便于和其它楼盘进行对比，方便买家决定是不是在这个楼购买；其二，均价在一定程度上可以帮助买家识别楼盘增值的潜力，比如说附近的街区有很多新建楼盘，这将导致整个社区均价的提升。最后，当卖家想以高出楼盘均价很多的不合理的价格出售房产的时候，买家通过对楼盘均价的对比，更容易辨别出卖家的要价是否合理，有利于买家更合理的出价。
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