询问关于房屋买卖交割时检查的问题。尤其在做交接检查时既激动又紧张，生怕没有检查仔细房子每个小细节。钱 1.首先是确定交割检查的日期，通常是在交割日的前一天或两天。这样能够确保房子已经搬空（不管是Staging的家具还是原屋主的家具）。这样不会有很多没有检查到或是漏查的问题。最主要，如果太早，任何事情可能发生，而最后一天检查会给你太短时间与卖家进行沟通。

　　2.交割检查到底要注意一些什么？

　　首先从房子外围说起，如果是新建房子确认邮箱盒已经安装好。

　　Driveway如果是水泥，确定地面平整度一致。很多时候由于施工协调不好，部分房屋内部的走线没有完成所以不得不将已经铺好的水泥地打开，这样就要注意后续再铺的水泥地面和原来平整度一致。

　　外墙从下到上仔细观察看是否有任何的明显的裂缝，如果是旧房子要注意窗户周边接缝部分是否有任何裂缝。

　　当然很多买房的都会做pre purchase inspection，如果当时检查没有很大问题，通常在短短的一个月时间内不会发生太大变化。

　　接着要进入房屋的内部进行检查。通常很多人进去草草看过，如果房间太多很多时候也会漏检。最好的方式是进门不管顺时钟还是逆时钟走，不要打乱检查的顺序。按照新西兰较普遍的房屋Layout，通常检查顺序是入口－楼道 －厨房－餐厅－会客室－主卧室－主卧室内厕所－客卧－独立厕所－洗衣房－车库。当然如果还有二楼要仔细检查楼道及通道以及楼上的房间。

　　当检查厨房时，要尝试把所有的电器设备打开测试一下。食物搅碎机在开机前要保证有水流通过。

　　另外如果是较新的房子，记住要跟卖家索要所有电器设备的使用说明以及保修。留意一些必要的说明，比如说如何更改你的报警器的密码等等。所以未来一旦出现问题，要知道怎么找维修或使用。

　　如果是新房，要确定每个卧室或厕所门后面有Door Stopper。

　　当检查浴室时，如果是新的房子要注意淋浴喷头稳定的固定在墙面上：最简单的方式就是要晃动一下。另外如果厕所内有浴盆一定要注意底部是否有严重的划痕，因为很多新房子在装修是会把装修垃圾丢到里面直到装修完成后，所以即使是新的浴盆那个时候也出现很多刮痕。很多时候开发商会在最后检查时进行维修，但如果是小开发商不会注意到这些。

　　另外就是一些细节的小东西，比如房间内衣柜里面的架子有正确的安装而且固定在上面。