2019年温哥华房产如何投资？ 2019年初，大温地区房市呈二级分化市场，价格低于200万的house，价格低于70万的公寓和townhouse依然走势相当强劲，而价格高于300万的豪宅和100万以上的公寓和townhouse则走势缓慢且有下降的趋势， 一是由于压力测试，多数人能贷款的金额下降；二是由于加息的影响；三是由于国内汇钱越来越困难且15%的海外买家税。但大温地区房市需求仍然相当强劲，特别是未来三年共有100万移民到加拿大；留学生数量也是逐年上涨；大量欧洲资金由于政治地缘安全问题进入温哥华和多伦多房市。因此，长期来看，温哥华市场还是相当值得关注的。

　　目前公寓市场仍然和去年一样相当火热，但由于经过去年一年的暴涨（大约30%），现在新公寓和楼花的价格都相对的偏高，旧公寓反而成为不错的投资选择，例如ubc 旧公寓，2房900多尺价格大约在70-90多万加币之间，目前租金可达2800-3200一个月，投资重点是以租养房，先付大约20-35%的首付（20-30多万），剩下的用每月租金供利息，目前加拿大五年浮动利率在2.6-2.8%，每月供款大约在2500-2700左右，这种投资较为安全稳定，且投资金额少，如果将来租金上涨或者房价上涨，则是额外的收入，唯一的缺点是租客管理问题。

　　由于贷款加息问题的影响，2017年下半年开始house走势缓慢且有下降趋势，在市场行情不确定的因素下，house存在20-100万的议价空间，目前的成交价大约在政府评估价前后，因此存在不错的投资机会，特别是对有以小换大的买家而言，出售townhouse或者公寓，换一套house，现在正是好时机，因为townhouse和公寓市场目前火热，能够卖的起高价，而house市场走势缓慢，很大机会可以以低价入手。如有大量资金，目前也是很好入手自住豪宅的机会，豪宅市场议价空间普遍能达到40万以上。