2018年多伦多的房产适宜投资吗？投资什么样的房产？

　　当然多伦多在2018年是值得投资地产的地方。理由有三个：

　　1）不管政府在政策上怎么干涉多伦多房市，最终都不会有太大的效果。因为多伦多房市的根本问题是供求问题，即供给少。由于，千禧一代买房需求巨大，他们是第一次买房者的主力。移民政策是导致房价上涨的另一个重大因素。加拿大每年新移民约三十多万人。而这些移民绝大部分最终定居在大多伦多地区。所以供的问题在可以预计的未来无法解决。在市场经济里，需求大于供给必然涨价。

　　2）大多伦多作为北美第4大城市，房价与顶级国际城市比还不算高。所以还有升值的空间。比如1000万人民币在天朝的一线城市可能买不到像样的房子了，在多伦多还能买到相当不错的独立屋了。

　　3）由于去年政府的一系列政策的干扰，大多伦多平均房价只增长了0.6%，相比以往每年的正常升幅大约在8-10%。多伦多市场现在属于在一个调整期。正是低价入市的好时机。专家们预测2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢在6.8%左右。

　　至于投资什么样的房产，这要看资金的多寡。位置好的公寓，独立屋和其他类型的地产都值得投资。包括商业地产农场和空地等。房地产市场不能只看平均增长数据，而关键是看位置。比如多伦多市中心靠近金融街或多伦多大学近地铁站的公寓增值一定是比士加堡的公寓增值要快。

　　1）投资公寓，选择投资多伦多市中心靠近金融街或多伦多大学近地铁站的公寓。不管是自住还是出租都是上佳选择！多伦多公寓在2017年平均增长23%左右。

　　当下多伦多公寓出租市场火爆，不愁租不出好价格。现在市中心公寓出租价格为：

　　一室公寓：1700- 1950加元/月

　　一间卧室：$ 1900- $ 2250加元/月

　　1间卧室+ Den：$ 2000- $ 2500加元/月

　　2间卧室：$ 2700- $ 3300加元/月

　　2卧室+书房：$ 2900- $ 3500加元/月

　　3间卧室：$ 3400- $ 4000 +加元/月

　　另外多伦多市中心的Condo，呎价大约在800-1000元每呎，而温哥华市中心的Condo已经是每呎1800元以上了，几乎贵一倍，这么大的差距可以想象多伦多公寓市场在追赶温哥华市场还有多少空间！

　　2）投资独立屋，独立屋升值最快，如果条件许可，位置好占地大的独立屋是首选。优点是：地大，室内空间大，未来升值潜力大。适于人口多的家庭，因为土地是稀有资源，尤其是交通生活工作便利的市中心和周边城市的房产，寸土寸金，可以说拥有土地就拥有财富。如我的一个客人5年前投资一百多万加元在Yonge/Hwy7买了一栋独立屋，去年卖了近三百万。用他自己的话讲：“白住了五年还赚了近两百多万。”