2021-11-29 17:45发布
选择物业公司时需要注意什么？
选择物业公司时需要注意什么？ 您好，不知道您是出于何种需求？
纽约大多为公寓楼，个人买家购买的产权公寓都有各自的物业公司处理日常事务，例如日常打扫，维护大楼治安，定期检查楼内锅炉设施等，这些物业公司类似于国内的小区物业，都是既定的。物业管理好坏对大楼的维护会影响到大楼的价值。
纽约大部分公寓楼为出租型公寓，整栋楼大多为机构投资者所有，这里的物业公司除了维护大楼日常外还会负责租赁管理，例如协调租客申请，收租金等。
还有一类叫做托管公司，这是在大楼现有物业基础上负责租客管理的公司。因此在纽约这类公司主要负责公寓出租，更多是一家租赁公司，以及租客管理，大楼日常维护依旧有大楼指定公司管理。这类公司选择尽量考虑在当地有长期业务的公司，我的业主主要在曼哈顿，皇后区也细化到类似法拉盛，长岛市等等。在当地有长期业务的公司会更方便日常的租赁管理，并有一定的客户源方便出租。当然物业工作比较琐碎，希望提前了解物业负责部分及需要个人承担部分，不要因为管理费高低潜在带来日后的冗杂费用。
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选择物业公司时需要注意什么？ 您好，不知道您是出于何种需求？
纽约大多为公寓楼，个人买家购买的产权公寓都有各自的物业公司处理日常事务，例如日常打扫，维护大楼治安，定期检查楼内锅炉设施等，这些物业公司类似于国内的小区物业，都是既定的。物业管理好坏对大楼的维护会影响到大楼的价值。
纽约大部分公寓楼为出租型公寓，整栋楼大多为机构投资者所有，这里的物业公司除了维护大楼日常外还会负责租赁管理，例如协调租客申请，收租金等。
还有一类叫做托管公司，这是在大楼现有物业基础上负责租客管理的公司。因此在纽约这类公司主要负责公寓出租，更多是一家租赁公司，以及租客管理，大楼日常维护依旧有大楼指定公司管理。这类公司选择尽量考虑在当地有长期业务的公司，我的业主主要在曼哈顿，皇后区也细化到类似法拉盛，长岛市等等。在当地有长期业务的公司会更方便日常的租赁管理，并有一定的客户源方便出租。当然物业工作比较琐碎，希望提前了解物业负责部分及需要个人承担部分，不要因为管理费高低潜在带来日后的冗杂费用。
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