休斯顿的投资类房产势头如何？ 您好！休斯顿房市近几年非常火热，荣登福布斯2015年度最快发展城市首位，同时也是《2015年地产市场趋势》中综合评分最高的城市。

　　关于如何在休斯顿选择投资房，降低风险：

　　1. 租金回报 VS 升值潜力？

　　出租房的收益由短期的租金回报率，和长期的升值潜力组成。往往越贵的房子租金回报率越低，但升值潜力越大；反之亦然。

　　对于追求长期房价升值的投资者，建议购买价格较高升值潜力大的房产；对于追求租金收益的投资者，建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。

　　2.独栋别墅 VS 联排别墅/公寓？

　　投资独栋别墅Single Family House或连排别墅Townhouse/公寓Condo各有利弊：

　　独栋别墅拥有较大的土地，连排别墅的土地较小，而公寓没有土地权，则三者的升值潜力不同。如果其他条件相当，一般来说独栋别墅升值潜力最好，公寓最差。

　　由于独栋别墅的房东要负责的维修项目比连排别墅多.因此，独栋别墅的维修费往往高；但尽管连排别墅/公寓的维修费用低，每月的小区管理费则比独栋别墅高。

　　独栋别墅一般地处郊区，租客常以家庭为单位，优点是租客比较稳定，缺点是出租房的空置期相对长；连排别墅/公寓一般在市区、人口密集，优点是容易出租、空置期短，缺点是租客大多是合租的学生或者年轻人，流动性大。

　　3.学区？

　　投资房则未必一定要好学区。普通学区的房价相对低，因此租金回报率高；好学区房产的优点是房价升值潜力大，缺点是租金回报率就不那么理想。

　　5.价位？

　　如果注重租金回报，建议购买15-30万左右、人口密集区域、容易出租的房产，这样每月可以保证有正现金流；如果注重房产的升值空间，建议购买价位高、区域好、学区好的房产，这样的房产升值潜力较大。

　　综上所述，在购买出租房时，投资者请综合自己的财力、预期回报率和承受风险的能力，作出适合自己的选择。