美国房产抵押款用于再次购房有何限制？ 已经付清房贷或者现金购房的第一套房是可以用来重新抵押。大致上有两种。 第一种，房屋抵押现金重新贷款 cash out refinance mortgage，最高贷款额度房价的80%。有固定15，30年贷款，也有浮动利息的贷款。现在美国的贷款利息处于低处，基本徘徊于3%-4%。这类贷款，贷款人需要重新支付过户费用。（包括有验屋的费用，产权调查，所在州贷款税... 等费用）所贷款项 以现金银行本票的形式在过户的当天支付给贷款人。贷款人之后就开始 每月还贷。 第二类，房屋净值贷款 home equity line/loan，花旗银行提供信用线或固定利息的房屋净值贷款。最高可贷款额度也是房价的80%。花旗银行提供的房屋净值贷款是没有申请费用的。如果在过户后的36个月贷款人没有关闭房屋净值贷款账户，所有的过户费用由花旗银行支付。非花旗金卡或优先客户citigold/citipriority 有$50的年费。房屋净值贷款信用线的账户 有前 5年，10年 只需付所用额度利息（5 and 10 years interest only payment）或者 前5年，10年本金利息的月供。无论哪种计划，都是 可以用的时候才取款，是以一个信用线账户的形式在银行卡中体现。也可以用房屋净值贷款信用线的支票 支付或提取现金。花旗银行有推广活动，到12/30/2017之前提出申请，贷款额度超过10万美元以上，贷款批准后的12个月内是2.99%的利息。但是，在申请的时候如果明确提出 贷款后的资金是用来购买第二套房的用途， 会在审批中考虑到借款人马上负债总额增加，付款能力减弱。从而导致贷款失败。 无论哪种选择，贷款人必须有足够的两年收入证明（美国境内个人报税），美国的个人信用分数。