2021-11-29 17:45发布
同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低？
同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低？ 曼哈顿的Condo，同一楼盘，因为地理位置相同，大楼里享用的公共设施等的一致，无论是1居室还是3居室，面积单价是相关的。但是由于每个公寓所处的楼层，景观，室内的布局的不同，同一栋楼里不同公寓的面积单价会有差别，有时候差别还是比较大的。
下图中我拿金融区的一个新楼盘来做例子。因为新楼盘是统一装修，比较适合用来比较。图一中是一套1个卧室，2个浴室的公寓，在第55层，面积1258平方英尺，每平方英尺的均价为$2901；图二中是一套3个卧室，3.5个浴室公寓，在第24层，面积2309平方英尺，每平方英尺的均价为$2462；由此可以看出楼层对面积单价的影响。再来看相似楼层，不同户型的面积均价。图三中是一套4个卧室，4个浴室公寓，在第53层，面积2669平方英尺，每平方英尺的均价为$2899；面积单价与图一非常相似。相似楼层，装修，格局也相似的情况下，虽然图三比图一多出3个卧室和2.5个浴室，面积是图一的2倍，但是单位面积的单价可能会非常相似。曼哈顿一般顶层的售价会比较高，顶层公寓的格局会区别于大楼其他公寓，一般层高比较高，有专门的电梯。比如图四中的顶层公寓，它有3个卧室，4个浴室，面积3653平方英尺，面积单价每平方英尺$5099。
如果是二手楼盘，卖家有没有重新装修对公寓的面积单价会有较大影响。一般维护良好的二手房，卖家在出售之前有重新装修过，它的面积单价就会比同一栋楼相似楼层和相似格局的公寓要高。
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同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低？ 曼哈顿的Condo，同一楼盘，因为地理位置相同，大楼里享用的公共设施等的一致，无论是1居室还是3居室，面积单价是相关的。但是由于每个公寓所处的楼层，景观，室内的布局的不同，同一栋楼里不同公寓的面积单价会有差别，有时候差别还是比较大的。
下图中我拿金融区的一个新楼盘来做例子。因为新楼盘是统一装修，比较适合用来比较。图一中是一套1个卧室，2个浴室的公寓，在第55层，面积1258平方英尺，每平方英尺的均价为$2901；图二中是一套3个卧室，3.5个浴室公寓，在第24层，面积2309平方英尺，每平方英尺的均价为$2462；由此可以看出楼层对面积单价的影响。再来看相似楼层，不同户型的面积均价。图三中是一套4个卧室，4个浴室公寓，在第53层，面积2669平方英尺，每平方英尺的均价为$2899；面积单价与图一非常相似。相似楼层，装修，格局也相似的情况下，虽然图三比图一多出3个卧室和2.5个浴室，面积是图一的2倍，但是单位面积的单价可能会非常相似。曼哈顿一般顶层的售价会比较高，顶层公寓的格局会区别于大楼其他公寓，一般层高比较高，有专门的电梯。比如图四中的顶层公寓，它有3个卧室，4个浴室，面积3653平方英尺，面积单价每平方英尺$5099。
如果是二手楼盘，卖家有没有重新装修对公寓的面积单价会有较大影响。一般维护良好的二手房，卖家在出售之前有重新装修过，它的面积单价就会比同一栋楼相似楼层和相似格局的公寓要高。
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