在墨尔本做出租房产时可以通过什么办法鉴别职业租客呢？

　　不少华人买房后，为了减轻贷款压力，都会把房子租出去。可是，如果遇到无赖租客，房东真是欲哭无泪。

　　今天我和您说说华人房东出租房屋需要注意的事，提醒您防患于未然。

　　华裔曾先生在墨尔本买房后将房子的剩余房间租出去，其中一位房客是来自印度的女子，她与曾先生签好一年合同并交了一个月房租后就再也没交过了。

　　不仅如此，女租客还经常谩骂房东和另一个室友，抱怨不开暖气，马桶堵塞等等。尝试沟通失败后，女子依然赖在曾先生家不走，曾先生只能通过向法院申请强制驱逐令才把她赶走。

　　在这里提醒您，华人房东出租房子的时候一定要遵守当地法律。今年，有一对华裔夫妇因出租房的事儿惹了大麻烦。

　　旧金山市政府规定短租房房主必须是房东，且只能出租一套房。这对华裔夫妇利用其朋友与家人之名充当房客，非法短租名下的14套公寓，一年内挣得70多万美元。

　　5月2日，二人被市政府起诉，面临高达550万美元的巨额罚款。

　　其实，早在2014年，他们为了把房子变成公寓而驱赶房客。2015年，被控告并罚款276,000美元，市政府禁止其在5年内提供短租服务。两人违法被抓后承诺不再犯同样的错误却又重蹈覆辙，的确是太贪心了。

　　三个月前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾，导致一死三伤，全部为中国留学生。

　　警方在近日的新闻发布会上说，出事楼房的房东为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施，直接导致了房客死亡，并严重烧伤了另一人。

　　华人夫妇被控过失杀人的9项罪名，其中一项罪名为过失致人死亡，以及造成人身伤害的刑事过失。

　　其实，据报道，不少地区都对租房有严格的法规。例如，美国各州关于租房的要求可以在这个网站上查询到：www.statelocalgov.net/

　　佐治亚州还专门设立委员会研究如何制定房屋租赁行业法规。今年将研究房屋租赁可能产生的一系列问题，比如公共安全及租赁交易征税等，将在年底前提出整改建议。

　　如果您是房东：

　　1、找租客前“审核身份”

　　租客担心房东坑，房东也会担心租客不靠谱，所以最好也了解租客的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

　　2、房东行使正当权利

　　房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋，比如：不能用作商用，屋内不能养宠物，不能分租给别人。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。

　　3、了解并遵守当地租房相关法律

　　如果您是租客：

　　1、检查房间。

　　签合同前，和房主一起检查房间，包括水电、灯泡等设施，明确责任。

　　2、确定房东身份

　　签约前，请房东出示产权证和有效ID，确定房子是他的，避免二房东骗取租金和押金。

　　3、仔细看合同

　　仔细阅读合同，特别留心租约上的特别规定或条款，确定没有问题再签字。

　　4、私人房东租房，最好不要付现金

　　给私人房东付租金是尽量不要直接付现金，最好写check或app转账留记录、凭证，以免以后产生不必要的纠纷。

　　5、慎选室友

　　了解室友的性格，年龄，职业，爱好，是否爱干净，有无不良习惯等。