日本房地产的优势是什么？ 在全球局势均不稳定的现下，有大批投资仍然选择到日本投资房产，致使日本的房产价格逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，16年升值7%，而17年已达到9%尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多，但增速依然惊人。日本连续3年蝉联最具投资前景国家宝座。报告中分析指出，东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温，因此自前年起连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起。国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。2016年上半年华人在日买房环比成交增3倍，中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长也高达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

　　调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。东京等大都市，今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2016年上半年购买的日本房产成交额是2015年下半年的5倍。来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。针对海外高阶层消费人群，在日购买高级别墅以及大型公寓楼等不动产，增加在日消费，日本政府计划近期添置一项全新的签证条列：允许一部分海外购房客户每次在日本的签证停留时间从目前的90天延长至1年。这将意味着没有日本永驻签证的外国人通过购买日本不动产，长时间在日本居住成为全新可能。新签证制度是在现有的发达国家常推行的“长周期签证”制度。此前像澳大利亚，新西兰对于本国高额投资的外国人都实行了相当了利惠政策，允许其居留2—4年。对此，日本政府也将拟定自己的海外高阶投资者惠利签证制度。对于海外富裕阶层人士的设定条件，日本政府计划参考澳大利亚的做法，以年收入约600万日元(折合36万元人民币)以上、以及持有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层为主要对象。日本观光厅正在拟定一份新的观光促进计划，在这份新的促进计划白皮书中，首次提出了针对外国高阶投资客的新签证惠利签证制度，每一次来日本允许停留的时间从90天延长到1年，离开日本后再入境，并可以在日本继续停留1年。日本要办奥运会。房价要涨大家都看准了东京2020年的奥运会，觉得房价肯定要涨国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！在日本，只有旅游签证的用户也可以在日本购房，联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票，进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计，梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想，推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来，人民币的自由化程度提高，抓住如今人民币稳步增长的时机，海外投资越来越独具魅力。日本目前房地产投资的性价比很高，目前入手特别合算，性价比很高