出租房子时选择业务托管是什么样子的？ 您好，这是一个很好的问题！

　　住宅物业(定义为一至四个单元)是小业主的主要收入来源，提供了美国大部分的出租住房。最近的人口普查数据显示，美国有4000万套出租住房，其中超过一半是小型住宅物业: 独户住宅:1520万套 两到四套公寓(复式、三套或四套，也称为四套公寓):780万套 移动房屋:190万套 资料来源:美国人口普查局。

　　为数百万拥有独户住宅、共管公寓或小型(少于四套)出租物业的业主，在实际操作业主所需的日常技能，包括如何:长期租户定期沟通处理本质从除雪维修马桶阻塞在后期租金避免冲突,未经授权的室友,和混乱限制昂贵的租户失误,和职位空缺管理公寓和处理协会记录收入和费用的限制,做你自己的税收与承包商雇用和工作,律师,和其他人,涵盖影响业主的最新法律和商业问题，包括成立有限责任公司的利弊，如何估计准备金与资本支出(CAP EX)时间表，以及购买已占用租赁物业的准则。“对于只有一两处房产的小房东来说，这些都是必备的生存指南。

　　物业管理公司是做什么的 管理公司直接与潜在客户和租户打交道，为您节省了时间，并为推广您的租金、收取租金、处理维护和维修问题、回应租户投诉、甚至寻求驱逐而担忧。此外，一个好的管理公司会把它的专业知识和经验带给你的财产，让你知道你的投资是在一个良好的人的手中。最后，管理公司是一个独立的承包商，所以你可以避免成为雇主的麻烦。

　　你什么时候应该聘请物业管理公司?虽然聘请物业管理公司有很多好处，但使用物业管理公司的成本可能很高。而且，即使不考虑成本，依赖物业管理公司也不是每个人都适合。考虑以下因素来决定雇佣物业管理公司是否对你的生意有利。如果你有很多物业或出租单位，你应该考虑聘请物业管理公司。你拥有的出租物业越多，包含的单元越多，你就越有可能从管理公司获益。你住的地方离出租的房子不近。如果你租的房子离你住的地方很远，聘请一家物业管理公司在处理许多你无法从远处解决的问题时可能是非常宝贵的。你对亲自管理不感兴趣。许多房东都期待着找到好房客的挑战，以及靠自己维持一个安全、有吸引力的物业所带来的回报。但如果你把租赁物业的所有权严格地看作是一种投资，而又不想与物业的日常管理有什么关系，那就考虑请人帮忙管理你的物业。

　　如果您的时间有限。即使你喜欢亲自管理，你可能也没有太多的时间投入到你的生意中，尤其是当房东不是你的日常工作时。如果你更愿意把时间花在发展业务上，包括寻找新房产、安排装修融资或改变业务结构，那么管理公司可能是一个不错的花钱方式。你负担得起这个费用。如果你能负担得起费用，聘请物业管理公司是一个有吸引力的选择。在面试公司的时候，你希望听到的报价在租金收入的5%到10%之间。如果市场不景气，而你能够自己管理(或者在常驻经理或其他员工的帮助下)，你可能希望一直这样做，直到市场好转。你突然被管理任务淹没了。如果您的业务正在增长，在某个时候您可能会发现您需要大量的帮助来正确地管理一切。到那时，聘请一家管理公司或许是有意义的。你不想当老板。如果你雇佣了一位驻店经理或其他员工来帮你打理房产，你就成了雇主。你将不得不处理工资，并处理大量其他法律要求和考虑。但是，因为物业管理公司不是你的雇员(它是一个独立的承包商)，也不是为公司工作的人，所以使用物业管理公司可以避免成为雇主的麻烦。

　　你的房产是经济适用房计划的一部分。如果你参加了经济适用房项目，事情可能会变得复杂。通常，在这些项目中，房东会得到财政援助，可能是赠款、低息贷款或税收抵免，作为回报，房东同意将至少一部分房产租给收入低于一定水平的租户。为了继续得到帮助，房东必须遵守一套复杂的规则。考虑到风险如此之大，聘请一家拥有相关专业知识和经验的物业管理公司通常是值得的。

　　如何找到一家好的物业管理公司如果你决定聘用一家物业管理公司，在选择时要谨慎。方法如下:从同事和当地的公寓协会那里获得建议。在互联网上搜索专业目录。访问房地产管理学会(IREM)的网站www.irem.org，点击“寻找专业人士”。或浏览全美住宅物业管理协会(NARPM)网站www.narpm.org，点击搜索物业管理公司。在移交权力之前，面试公司，让他们回答你所有的问题。要了解更多关于雇佣管理公司时如何保护自己，以及如何帮助房东应对其他风险，请阅读《房东物业管理指南》

　　以上这些只是一些提示，可以帮助您避免不必要的投入成本，并帮助您在奥兰多购买更加合理的投资房产。听取有能力的投资管理公司的建议，可以使得投资更有价值。