在美国买房的时候，有哪些优惠条件不能错过呢？

　　如果您有美国绿卡，在亚特兰大的房产税上的政策就和当地美国人是一样的了。这里只限对自住房的税收优惠，就是您住在这个房子里，就自动成为当地的居民，这时候您可以向政府申请自住房减税 （Homestead Exemption) ，每年的1月1号开始，可以申请减免前一年买到的房产。这里再强调一下，减免只适用于自住房，出租房不在此优惠政策范围内。其他的身份，例如H1B或有我们常说的工卡（EAD卡，是Employment Authorization Document的缩写）。具体什么样的身份可以以当地居民身份申请自住房减税，还要咨询律师。据我所知，B1/B2签证是不太可能申请这种自住房减税的。

　　如果您有绿卡身份，或是上述有效在美国长期居住的身份，在卖您的自住房时，也有一些优惠政策：对于房产增值部分的税收优惠。此优惠政策要求您在此房产中连续自住两年以上，可以享受25万个人和50万夫妻共同保税的免税额。适用于各类房屋，包括独栋别墅Single Family house，联排别墅Townhouse，康斗Condo。具体如何申报免税额，可以通过您的会计师来帮助实现。

　　如果您有绿卡，在移民来美首次购房是的优惠政策，已经没有2008年的首次购房可以减税的政策了。 我了解到的大多中国公民持绿卡在这里买房还是使用现金的多一些，可以在买房谈价的时候得到一些实惠，虽然在美国人看来“现金是王”， 但是不能无限制的压低出价，在同时有贷款买家出价的同时，如果出价差别太大，卖家还是愿意接受有贷款条件的买家。

　　近几年因为外汇管制，使得现金不容易汇出，中国许多买家无奈使用贷款的情况越来越普遍。在贷款问题上需要提醒的是，虽然您持有绿卡，看起来和美国当地人享受一样的待遇，但是您还是不可以拿到普通的“美国人贷款”。因为他们都是在当地积累了2年以上的信用记录，连续在当地工作并合法报税2年以上等等符合当地人贷款的一些条件，才可以享受“普通人的贷款”。

　　初来移民也不用着急，我们现在也提供给刚落户或即将落户这里购房者的贷款，稍微比当地人的利率高一点，首付要在35-40%左右。