2021-11-26 17:45发布
在美国自雇人士如何获取房屋贷款呢？
在美国自雇人士如何获取房屋贷款呢？ 你好！谢谢向我咨询关于自雇人员贷款买房事宜。
自雇人员向银行贷款方案有三种：
第一种，如果贷款人最近两年报税记录中显示净收入符合传统贷款方案或政府FHA贷款方案的债务收入比的话，可以和被雇佣人一样获得传统贷款方案或FHA贷款，首期付款最少可以5%-10%，如果可以支付20%首期，且有良好的信用记录，则可获得最好的利息；
第二种，如果贷款人的报税净收入不符合第一种方案的要求，但是可以支付35%-40%的首期，而且还能出示可以支付未来3-5年贷款付款的资金储备，可以向提供无文件贷款方案的银行申请贷款，这样就不需要递交税表；
第三种，如果贷款人的报税的净收入不能符合传统贷款方案，也没有35%-40%的首期以及未来3-5年交纳贷款的储备金，有些银行会要求贷款人提供12-24个月的生意现金流记录，如果生意现金流显示足够月供贷款，最高收入债务比可达50%，首期付款最低仅需支付10%-15%，如果还能满足其它的一些自雇者的文件要求的话，那么自雇贷款人也可以无需提供报税记录而获得房屋贷款。
后两种贷款方案的利息和贷款费用会高于第一种贷款方案。而且提供后两种贷款方案的银行非常稀少。以上贷款方案皆需要贷款人有良好的信用记录。 从银行的角度来看，是否能审批通过申请人的贷款资格，主要看信用、收入及资产三大方面，任何一项或两项比较弱，就需要满足其它一项或两项更高的要求，以减低银行的放贷风险。
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自雇人员向银行贷款方案有三种：
第一种，如果贷款人最近两年报税记录中显示净收入符合传统贷款方案或政府FHA贷款方案的债务收入比的话，可以和被雇佣人一样获得传统贷款方案或FHA贷款，首期付款最少可以5%-10%，如果可以支付20%首期，且有良好的信用记录，则可获得最好的利息；
第二种，如果贷款人的报税净收入不符合第一种方案的要求，但是可以支付35%-40%的首期，而且还能出示可以支付未来3-5年贷款付款的资金储备，可以向提供无文件贷款方案的银行申请贷款，这样就不需要递交税表；
第三种，如果贷款人的报税的净收入不能符合传统贷款方案，也没有35%-40%的首期以及未来3-5年交纳贷款的储备金，有些银行会要求贷款人提供12-24个月的生意现金流记录，如果生意现金流显示足够月供贷款，最高收入债务比可达50%，首期付款最低仅需支付10%-15%，如果还能满足其它的一些自雇者的文件要求的话，那么自雇贷款人也可以无需提供报税记录而获得房屋贷款。
后两种贷款方案的利息和贷款费用会高于第一种贷款方案。而且提供后两种贷款方案的银行非常稀少。以上贷款方案皆需要贷款人有良好的信用记录。 从银行的角度来看，是否能审批通过申请人的贷款资格，主要看信用、收入及资产三大方面，任何一项或两项比较弱，就需要满足其它一项或两项更高的要求，以减低银行的放贷风险。
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