2021-11-26 17:45发布
如果工资增长了，应该去调整每月的还款额度吗？
对于您这个问题，我们分两个方面来回答，1）能不能，2）应不应该。
1）能不能调整还款额度
在加拿大，和银行签订的房屋贷款合同，绝大多数都允许您加速还款，但是不造成罚款的方式限于以下2种：
1.1 每次月供还双倍的供款
1.2 每年允许一次性多偿还15%（各银行对此比例规定略有不同）的本金。
以上两种行为都会造成加速还款。
2）应不应该
目前加拿大进入一个确定的加息通道，基于TD economics的预测，2018年底银行基础隔夜拆借利率会比现在再增加0.75%,贷款利率将会持续上升。如果您和银行已经签订了锁定五年的长期利率，那么这段时间的利率增长对您没有影响，一般会建议保持还款额度不变，因为多省下来的存款可以去做一些投资。如果您的贷款合同即将到期，或者您签订的是浮动利率，那么可以考虑多还一些，因为利率上涨导致投资的回报超过贷款利率的难度越来越大。
另外不建议把自己的现金存款保持过低。有些家庭一有点存款就想赶紧把贷款去掉，这样会导致自己家庭的应急资金储备不足。一旦出现一些意料之外的支出，然后又去借利率比较高的个人贷款来堵上漏洞，结果往往得不偿失。
早日偿还完房屋贷款成为自己房产的真正主人，的确是很多人的梦想。但是在这个过程中要兼顾家庭应急资金和其他目标的储备（教育、养老、娱乐），另外还要比较利率的变化。
另外，很多华人在最初做房屋贷款的时候，经常要求银行把amortization做的很低，比如10年或者15年还完。这样的确一开始就确定了会很早还完。但是缺点是把自己未来的现金流锁定在一个很紧的步骤，而且一旦出现财政困难或者工资下调（比如换工作或者被辞退），银行在签订的贷款期限内是不能给你下调还款额的。
最多设置5个标签!
{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.100newyorkcards.com/data/attach/logo/logo.png', '推荐 reneeng 的问题《如果工资增长了，应该去调整每月的还款额度吗？》','https://www.100newyorkcards.com/answer/28236/23885.html','页面编码gb2312|utf-8默认gb2312'));){kind=link}
如果工资增长了，应该去调整每月的还款额度吗？
对于您这个问题，我们分两个方面来回答，1）能不能，2）应不应该。
1）能不能调整还款额度
在加拿大，和银行签订的房屋贷款合同，绝大多数都允许您加速还款，但是不造成罚款的方式限于以下2种：
1.1 每次月供还双倍的供款
1.2 每年允许一次性多偿还15%（各银行对此比例规定略有不同）的本金。
以上两种行为都会造成加速还款。
2）应不应该
目前加拿大进入一个确定的加息通道，基于TD economics的预测，2018年底银行基础隔夜拆借利率会比现在再增加0.75%,贷款利率将会持续上升。如果您和银行已经签订了锁定五年的长期利率，那么这段时间的利率增长对您没有影响，一般会建议保持还款额度不变，因为多省下来的存款可以去做一些投资。如果您的贷款合同即将到期，或者您签订的是浮动利率，那么可以考虑多还一些，因为利率上涨导致投资的回报超过贷款利率的难度越来越大。
另外不建议把自己的现金存款保持过低。有些家庭一有点存款就想赶紧把贷款去掉，这样会导致自己家庭的应急资金储备不足。一旦出现一些意料之外的支出，然后又去借利率比较高的个人贷款来堵上漏洞，结果往往得不偿失。
早日偿还完房屋贷款成为自己房产的真正主人，的确是很多人的梦想。但是在这个过程中要兼顾家庭应急资金和其他目标的储备（教育、养老、娱乐），另外还要比较利率的变化。
另外，很多华人在最初做房屋贷款的时候，经常要求银行把amortization做的很低，比如10年或者15年还完。这样的确一开始就确定了会很早还完。但是缺点是把自己未来的现金流锁定在一个很紧的步骤，而且一旦出现财政困难或者工资下调（比如换工作或者被辞退），银行在签订的贷款期限内是不能给你下调还款额的。
一周热门 更多>