请问在美国购置房产如何做到不披露个人信息？ 近年来美国房价平稳上升，无论是投资养老还是为孩子创造更优质的教育环境，在美国购置房产成为了越来越多中国高净值客户的选择。美国房地产法律经过几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房地产市场及法律制度，购房程序相对于其他国家也更简单明了。美国对于外籍人士购房没有过多限制，只要投资者持有合法他国护照，即可购买美国房产。如果投资者没有美国签证或者因其他原因无法亲自到美国看房买房，也可以通过电子邮件的形式完成购房交易。然而正是因为市场体系的成熟和信息的公开透明，美国的个人房产信息是对外公开的。购房者可以去第三方房地产网站和政府网站查看意向房产的全部详细信息，包括业主姓名，成交记录，税额，交易日期等历史记录。 尽管这种公开信息有效避免了炒房现象的发生也便于市场自查，但是业主个人信息私密性无法得到保障。 由于中国诸多高净值人士将在美国购置房产视为投资的一种，出于保护个人隐私等原因，一般并不希望将自己名下的财产公开，因此如何在美国匿名买房成为了许多中国投资人关注的方向。 简单概括下，在美国目前主要有三种购置房产方式可以保护投资人个人信息。 第一种方式是在购房前注册一个美国有限责任公司（LLC），在购房时以这个公司（LLC）的名义交易。这样一来，房产的所有者就是投资人所注册的有限责任公司。 公众在查询房产信息时显示的业主也是此公司而非个人。然而由于有限责任公司投资人姓名等信息在美国也是公开的，这种匿名购置房产的方式只适用于美国几个特定的不要求登记有限责任公司（LLC）投资人姓名的州。这些州包括新墨西哥州，特拉华州，内华达州和怀俄明州。这四个州允许投资人注册登记匿名责任有限公司（Anonymous LLC），即州政府一般不会向外界公开公司所有者的姓名。 其中，新墨西哥州政府甚至不要求LLC提供所有者姓名。因此，在这四个州内，购房者可以考虑将所购房屋登记到自己的匿名有限责任公司（Anonymous LLC）名下，这样在政府公开的信息网站中只会显示房产属于某个有限责任公司，公众也无法查询到公司以及房产的具体拥有者姓名。 当房产的拥有者变为有限责任公司（LLC）之后，这个LLC 将承担所有关于此房产的法律责任。因此，一旦有任何围绕此房产的法律纠纷出现，即使房东败诉，赔偿金额也只是有限责任公司（LLC）的投资额。如果这家LLC成立的唯一目的就是拥有这栋房产的产权，那么可以赔偿的金额上限就是这栋房产的价值，不会影响到房东这栋房产之外其它的财产和经济利益。 此外，以LLC名义如果在曼哈顿购置$300万美元以上房产的话，产权公司(Title company)一般需要获取公司股东信息以满足反洗钱等合规性要求，当然这些信息不会对外公布。 第二种匿名购房的方式是土地信托。与注册有限责任公（LLC）的方式类似，购房者在交易之前先成立一个信托（Trust），将购置的房产放入信托之中，这种情况下房产所有权写在信托受托人（Trustee）名下，这个委托人通常是某个律师或者其他表面上与投资人联系不紧密的个人。 在以信托的名义购置房产并进行登记填报之后，可以进行信托委托人更换的程序。之前的委托人会“辞去”其职务，投资人便可以以“非公开继任受托人”的名义持有房产。因为是“非公开”的，外界在查询房屋信息时能知道房产是属于某个信托，但无法知晓具体拥有者身份。 信托购房也有其局限性，即需要购买者以现金或者非传统的融资方式进行交易。 如果贷款买房，投资人则需与银行或者其他债权人签署信托契约将房产转入受托人（Trustee）名下。在此契约中，投资人士是信托委托人（Trustor），债券方式信托受益人（Beneficiary）。这种交易方式会公开借款方（购房者）的信息。 因此想要利用信托匿名购房，除了需要寻找可靠的委托人以外，购房者还需要有足够的资金。 第三种匿名购买美国房产的的方式是通过离岸公司。离岸公司是指离岸法域内依据离岸公司法规范注册成立，只能在公司注册地以外法域从事经营的公司。常见的离岸公司类型有开曼公司（开曼群岛）和BVI公司（英属维尔京群岛）。通过离岸公司购买美国房产与注册有限责任公司类似，都是将房屋的所有人变更为公司，这样在查询房地产信息时就无法得知房主的姓名。离岸公司还有一个明显优于美国有限责任公司（LLC）的特点是公司的股东资料，股权比例，收益状况等，享有保密权利，如股东不愿意，可以不对外披露。因此，对于真正的投资者来说是一份“双重保障”。 以上讨论的几种方法也可以结合在一起使用，例如先行注册离岸公司再在美国境内注册实体公司后购买房地产项目，然后再根据需要放入信托等资产传承工具等。其他简易方式例如通过海外大使馆或领事馆公正后委托亲戚、朋友或者律师代持等等，当然在具体实行的时候最好咨询当地有经验的会计师或律师做到心中有数，万无一失。