在加拿大各种房型的地税一样么？

　　在加拿大各种房型的地税一样么？

　　house townhouse condo的地税有什么不一样吗，就是除了面积大小以外还有没有其他的标准也会被考量的，就是纯根据地的大小来定地税吗，谢谢

　　您好：

　　我只知道温哥华的，大温哥华的地税的情况。不知道您是针对那个省的？每个省都不一样。

　　先告诉您地税是怎么计算出来的。基本上每年每个城市的市政府都要做预算，简单来讲就是：城市的各个部门，比如学校，消防，警察，垃圾处理，污水处理，社区中心，图书馆，政府部门等未来一年的运转一共要多少钱，然后计算出管辖区域内有多少价值的房产，两者相除，计算出地税率。

　　地税率一般是比较稳定的。而且每个城市的地税率是不一样的。大概在千分之3-5吧（差不多是美国地税率的1/10，相当便宜了）。

　　然后对各个房产的估价，主要依照类似的房产在过去一年的7月1号的市场出售价格。但是需要提醒您的是，这个政府估价只是为了政府收税提供依据而存在，并不是市场买卖的依据。有的时候政府估价和市场买卖价格比较吻合，有的时候相差非常大，甚至差额达到几百万。

　　如果类似的房产在同一个区域在过去一年里有很多成交记录，那么您的房产比较接近市场价格。否则，政府估价跟不上市场变化。即便市场活跃，也有半年的时间差，因为等您收到地税单，已经是年底，半年过去了。这半年也许市场没有什么变化，也许变化很大。

　　简单总结一下，当年政府估价*当年地税税率=当年地税金额。政府估价不是按面积来估价的，面积是一个因素。但是主要是1. 按区域（不同区域，价格相差巨大）； 2. 按过去一年的7月1号的市场买卖价；3.类似房产才会拿来做比较。不会把独立屋，联排，公寓混为一谈的。独立屋跟独立屋比较，联排跟联排比，公寓跟公寓比。

　　4.政府估价很粗略，基本不会考虑如下因素：学校排名，是否有大装修，是否在路冲上，是否有景色等因素。这些因素在真正的市场买卖中是相当大的影响价位的因素。可是政府的估价不会考虑这么细。