2021-11-26 17:45发布
多伦多的房价居高不下，有哪些原因呢？
多伦多的房价居高不下，有哪些原因呢？ 您好，首先安省只有外国人税，并没有投机税、也没有空置税。
谈论多伦多房价是否高、或者是否低，应该都是相对来说，一个是和其他城市比，或者应该基于供求关系来比。
多伦多值得投资的好地段的公寓均价目前刚刚到$1000/平方英尺，独立屋维持在$500/平方英尺。换算成人民币多伦多市中心高档公寓每平米5万，独立别墅每平米2万5。这样的价格和第一大城市上海比贵吗？和纽约比贵吗？
当然多伦多或许没有纽约、上海人口那么多，但是别忘了，加拿大是移民国家，每年世界各地有很多移民，而且多伦多地区集中了全加拿大1/4的人口，再加上只有安省给留学生的特殊移民政策，年年递增的留学生，对公寓的需求大增，盖了那么多楼现在租房还是难！这些移民、留学生可是通过政府过滤的优质买家，购买力一个顶百个。
由于多伦多可利用土地资源几乎枯竭，再加上外围地区有绿化带不做开发限制，即使外围绿化带放开，也会考虑交通和生活便利，需求仍在Maj Mac以南这样的距离，这样距离内土地供应量不足，找到的地比以前在开发上难多了，成本大增，造成政府审批难度也加大，以前批一个项目2-3年，现在要8-9年！时间成本、建造成本的剧增造成供应不足，特别是市中心供应，未来几年市中心新的项目会越来越少，现在每年也就4-5栋楼开盘，平均一栋也就400-500户左右，可是仅多大、瑞大在校生人数已达近10万，而且没宿舍。
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多伦多的房价居高不下，有哪些原因呢？ 您好，首先安省只有外国人税，并没有投机税、也没有空置税。
谈论多伦多房价是否高、或者是否低，应该都是相对来说，一个是和其他城市比，或者应该基于供求关系来比。
多伦多值得投资的好地段的公寓均价目前刚刚到$1000/平方英尺，独立屋维持在$500/平方英尺。换算成人民币多伦多市中心高档公寓每平米5万，独立别墅每平米2万5。这样的价格和第一大城市上海比贵吗？和纽约比贵吗？
当然多伦多或许没有纽约、上海人口那么多，但是别忘了，加拿大是移民国家，每年世界各地有很多移民，而且多伦多地区集中了全加拿大1/4的人口，再加上只有安省给留学生的特殊移民政策，年年递增的留学生，对公寓的需求大增，盖了那么多楼现在租房还是难！这些移民、留学生可是通过政府过滤的优质买家，购买力一个顶百个。
由于多伦多可利用土地资源几乎枯竭，再加上外围地区有绿化带不做开发限制，即使外围绿化带放开，也会考虑交通和生活便利，需求仍在Maj Mac以南这样的距离，这样距离内土地供应量不足，找到的地比以前在开发上难多了，成本大增，造成政府审批难度也加大，以前批一个项目2-3年，现在要8-9年！时间成本、建造成本的剧增造成供应不足，特别是市中心供应，未来几年市中心新的项目会越来越少，现在每年也就4-5栋楼开盘，平均一栋也就400-500户左右，可是仅多大、瑞大在校生人数已达近10万，而且没宿舍。
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