在美国，房东对租户进行背景和信用调查的费用可以由租户出吗？ 今天您的问题的答案是yes，也就是说屋主可以对租客进行背景和信用的调查，这个费用可以由租客承担。

　　但是一般在屋主对租客进行背景和信用调查之前，一定要租客填写表格和签字，租客同意这种调查的情况下才可以进行。如果租客不同意进行，屋主可以选择不将房子出租给这个租客。关于费用问题也要注意，一般只收取确实发生的费用，不应该多收费。 一般在洛杉矶地区，信用调查报告的费用在30美金到40美金之间。

　　另外还有一个注意的问题，在背景调查之后，调查报告和信用报告一般一定要给租客一份，无论是您同意租给这个客人还是不同意。这个是加州的规定。当然如果客人说不必给他们了，那就可以不给。

　　从我多年的实践经验来说，在实际操作中如果多带带的屋主要调查租客的信用也是非常难的，主要是原因是大多数的网站是不允许第三方来调信用报告的。一般的解决办法是通过经纪人公司来调查租客的信用和信用报告。如果你没有经纪人代表，屋主可以指定网上信用调查网站，由客户自己填写进行调查。

　　还有经常发生的一种情况是租客自己带来了网上调查的信用报告，来让屋主看。这种情况下要看租客自己的信用报告是否完整，还有报告是什么时间的，一般我们只承认最近三个月的信用调查报告。我一般都建议我的屋主客人由我们自己来查租客的信用，租客自己带来的信用调查报告我们是不承认的。这个情况当然不同的屋主有不同的处理方法，经纪人只是建议而已，主要要看屋主的决定。

　　下面是在选择租客的时候比较标准的步骤。

　　一般经纪人都要求租客先填写一个租客申请，根据租客申请表的内容， 再加上一些附加文件， 来考察选择租客。

　　一般附加文件包括，租客两个月的银行对账单，租客两个月的工资收入，租客的有效证件。

　　在考察租客的时候，主要从以下几方面：

　　1.尤其是出现紧急情况，收入能否应付危机，有没有余地，会不会赖租？所以在看客人输入的时候，要看一下租金占整个收入的比例，一般最好不要超过40%到50%。这些信息是可以在银行对账单和工资收入中看到的。

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　　2. 信用记录 Credit Report

　　信用记录是房东们选租客很倚重的参数，固然很重要，但一定要个情分析，具体分析， 因人而异。 一般客人的信用分数比较高，说明这个客人非常守信，是个可以信赖的租客。但是如果客人的信用分数比较低，要看一下是因为什么原因。比如有的新移民，因为信用记录比较短，导致信用分数不高，这个并不能说明他们信用不好。

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　　3. 租房历史 Rental history

　　在租客的申请表上，会有这个客人租房的历史，可以根据客人提供的信息，给以前的房东打电话，了解一下这个客人的情况。这个检查是非常有意义的，很多人说这个很容易编造， 意义不大， 但毕竟是了解对方的一个途径。?

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　　4. 除了这些书面上可以看到的内容，一般我会建议和租客见面，和他们聊聊天，了解一下租客的情况。一般比较有经验的经纪人，根据租客的穿着打扮，谈话举止，会了解一些租客的情况，也许我觉得对人的感觉也是很重要的。

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　　5. 在选择租客的过程中，一定不能有歧视的想法，不能因为租客的肤色，年龄，婚姻状况等等作为选择租客的标准。如果屋主有歧视的行为，很容易被告上法庭的。