受贷款政策的影响，新移民在多伦多购房压力是否增加？-Elio的回答

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2021-11-26 22:50 .采纳回答

受贷款政策的影响，新移民在多伦多购房压力是否增加？

　　在过去两年里，加拿大的房贷政策一直处在逐步收紧的过程中。我们可以简单地把政策变化分为三期来看。

　　第一期---"非常容易": 如果您是登陆5年以内的新移民，只要您能够将房价的35%(或以上)的现金运作到加拿大境内，通常，加拿大的银行会不看其他条件，就批给65%的房贷。

　　第二期---"比较容易": 如果您是登陆五年以内的新移民，如果您只需要等于房价65%的房贷，您只需要向银行提供简单的国内的雇主信。这是比较容易做到的。

　　现在，很多银行的房贷政策进入第三期---"核实收入" 。表面上看，新政策有好的一面--最多可以申请房价的80%的房贷，反正都要核实收入。不好的一面是，不论您申请65%房贷，还是申请80%房贷，核实收入所要求的文件都会更严格--原来出示国内雇主信，不用配合报税记录。现在，两者都要。

　　如果您是新移民，我建议如下操作细节:

　　1.如实出据雇主信和国内报税记录。

　　2.夫妻二人名字都在买房合同上，夫妻二人一起申请房贷。

　　3.夫妻二人中收入较高者不能辞去国内工作，要让加拿大银行相信，您有持续的还款能力。

　　4.先来加拿大"短登"，先不要辞去国内工作。而且，在 "短登"期间，请与有安居服务经验的资深专业经纪人一起，将后续买房贷款的细节都提前准备好。

　　我相信，在如实申报收入的基础上，新移民在加拿大贷款买房实际上还是可操作的。如果您已经有具体的计划，我会为您具体操作。

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