东京和大阪哪个城市更具有投资价值？ 大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的，所以说日本大阪的房产投资潜力也是很大的，大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。那么大阪的房价投资前景如何根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪GDP发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，当然房叔不是说大阪就要胜于深圳了，单单是说这个人口密度。至此，大阪已经落后东京两分。但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。由于大阪的短租行情很好，所以，大部分人都选择第二种，但风险在于政策。6月15日，是民宿新法实施的日子，大阪虽然是特区，不受法案中提到的，一年只能做180天民宿的限制，但要征得本栋大厦的管理处同意，也并不简单。大家可以趁这段时间观察一下，各类民宿短租平台上，日本的房源是不是骤减。如果觉得自己能把握住风险，就冒一冒险。如果觉得把握不住，那还是老老实实做长租。物业费是建筑每个月的日常维护费用，而这些开支里，另一个大头是修缮费，这笔钱比每个月的物业费都高。但其实，这笔钱交的是值的。日本的房子，基本每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以，会看到日本的房子，一些80、90年代的房子，看上去跟我们10年前的房子一样新，很大程度上可以让房子保值。增值税，指的是房子出售的时候有溢价，需要对溢价的部分，征收增值税。5年之内卖出，增值税比5年后卖出要高不少，所以建议长期持有。总体，卖出成本，和买房成本差不多，是总价的6-8%。

　　大阪属于日本二线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。

　　大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。

　　利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。

　　纯租金回报率4%-6%。

　　外来人口多，游客多，做Airbnb很合适，但有法律风险。

　　持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。

　　和东京相比，大阪的房地产活力比较大，更适合投资