在加拿大买房找经纪和中国有什么不同吗？ 在加拿大买房与在中国买房不同，在中国买房，不一定要找地产中介，很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。

　　但是在加拿大，买房是个复杂又专业的过程，没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业（国内也叫别墅…），房屋结构跟国内区别很大，各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场，没有专业人士协助，只是通过私买私卖购房，买方吃亏的情况非常多见。

　　地产经纪都帮买家做哪些事儿？

　　加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况，向客户披露有重大影响的因素，以充分保护客户在房产交易中的利益。作为买家的经纪，主要会帮助买家：

　　1、详细了解买方要求 ：预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好，目标物业的卧室、车位数量等。

　　2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源，挑选出合适的物业供买家比对和选择。

　　3、预约并带领买家实地看房，讲解并回答买家相应的问题，并帮助买家分析总结；

　　4、比较周边物业的成交情况，查询目标物业的历史成交记录，确认物业具体使用面积（不是所有卖家都会公布准确的物业面积，也有些卖家还会写错物业面积，买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积，做到心中有数）、参考物业内部装修的折旧和升级等信息，帮助买家制定谈判策略。

　　5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件，并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交；

　　6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士，协助客户顺利贷款；

　　7、帮助客人安排房屋检查Inspection，如果房屋出现较大质量问题，帮助客人提出解决措施，例如要求卖家尽快维修，或降低成交价格等。

　　8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险（在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过户，除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过户）。

　　9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务，确保交接过程顺利和成交后的跟进。

　　在加拿大买房，一般买卖双方都各有一个地产经纪，所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易，委托人有权随时起诉经纪人，并索取经济补偿。

　　并不是物业交接后，地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为，即使交易结束多年后，委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪，并索取相应补偿。

　　双方地产经纪的佣金由卖方全部承担，买方无需承担经纪佣金费用。

　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

　　交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。

　　交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。

　　房屋交接日，通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。

　　加拿大二手房交易的过程大概就是这样，对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后，在贷款方面各家银行的政策和审核不同，海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。