日本房产投资有什么优势？ 日本的房地产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰。雷曼冲击后已经降到了最低点，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。在世界范围内比较新建高级公寓的价格，如果把东京的房价假设为100的话，香港地区是235，台湾是165，上海是151，新加坡是144，纽约是175，伦敦是330。而随着2020东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高日元汇率从2012年8跌倒最低的时候2015年4.9，目前已经逐渐恢复到6.3，但日元还处在贬值期。现在购买比四年前购买的价格要低三成左右。现在日本经济回复好转，加上2020年的奥运会，房地产的价位已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资日本房产的最佳时期。1.实现资产保值由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现货币保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，日本房子的整体价格偏低，正是在日本买房的最佳时期。

　　2.看得见摸得着日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅日本房产自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

　　而日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

　　3.安全稳定投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。且中国的土地原则上归国家所有。土地具有使用年限。而日本房产和土地都具有用永久所有权!另一方面，由于日本方面会保护投资者的个人信息和资金等情况，不会轻易向中国透露。所以说，在日本投资房产有绝对的资金安全性。

　　4.买涨不买跌去日本买房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。

　　别看在日本买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　5.房价上涨趋势明显即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。

　　6.刚需旺且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房产多方刚性需求旺盛。

　　7.适宜养老居住众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。越来越多的外国人选在在日本买房从而在日本安度万年，享受优质的医疗环境。

　　8.日本买房的优惠性日本的房屋计算方式和中国有所不同，他们算的是实用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积，不算在实用面积内，也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。

　　9.全方位融资服务联合中国银行东京、大阪分行为在日本买房的中国居民提供贷款服务，及时持有旅游签证的中国居民，也可以在日本买房。对大金额的对象，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。

　　10.购买方式逐渐方便快捷人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便 了。现在想在日本房产投资，您不需要东奔西跑看房子，不需要自学日语或研究日本法律税务，只需找到靠谱的在日房屋中介，这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。

　　日本未来房产环境还是很优秀的，未来房产前景很好，现在入手是个不错的选择