您好，请问一般符合什么条件的公寓算是好公寓呢？ 条件好的公寓定义很广泛，其中涉及到很多因素，我认为文化差异起到关键的决定性作用。本地纽约客喜欢房子有“characters",也就是要有特色。这些特色包括二战前建的房子带有挑高3.3-4米楼底，顶冠装饰横梁，拱门，红砖墙等等。纽约客对这些带有强烈欧洲色彩的建筑有很深的情结，因此这些房子面对本地买家的时候就特别有竞争力。另一方面亚洲人大多喜欢格局方正，落地玻璃，设施齐全，现代化装修风格的新房子。从格局上说因为涉及到风水，亚洲人更偏向"cookie cutter" 也就是正正方方不缺角的房型; 而纽约客则不注重这些，各种奇形怪状的房子都有人爱。亚洲人更喜欢带景观，朝南的房子;而纽约客只要房子阳光充足，哪个朝向并不重要，他们反而是喜欢有带阳台或者花园的房子。亚洲人喜欢买在热闹方便的中心地带，最好离上班地方近的；而纽约客则注重工作和生活要分开，从地点上更偏向于下城的住宅区,最好远离办公区域的房子。

　　从我在纽约从事地产行业多年的经验来说，我更加推荐客人购买新发展的楼盘，主要是因为新房对比纽约动辄上百年的旧房升值空间更大。纽约的新房都是有带装修的，厨房都带煤气炉，冰箱，微波炉，洗碗机等厨具，地板和浴室已经装好，基本就是买家具就能入住，省时省力。再来新房大多设施完备，除了健身房，儿童房，住客会所这些以外很多豪华公寓还带有室内/室外游泳池，篮球场，空中花园，私人管家等服务。从经济角度考虑，部分纽约的新房因为提供可负担住房给中等收入的纽约客，政府会给购买这些新房的买家10-25年不等的减税期，在纽约这个地税高昂的地方还真是能省下不少钱呢。

　　现在在纽约曼哈顿有几栋新房我是尤其推荐的，包括有减税期的大型水边楼盘One Manhattan Square和在上西区林肯中心旁的Waterline Square，这两个楼盘就满足了我上述的所有条件，无论作为资产配置的投资还是自住都适宜。