在大阪哪些区域的公寓适合做投资用呢？ 首先简单举个例子，让您了解一下大阪的投资用公寓：

　　日本投资用房主要集中于一室户（含房间、卫生间、阳台，使用面积20平米左右，附赠阳台3-5平米。如果带多带带厨房习惯上称为1K；如果厨房在房间内一般叫1R，这些标记经常可以在房源资料里可以看到）。附件添加了一个大阪福岛区的公寓图片作为参考，取了一个中位数的房价约50万人民币的样例。

　　接下来从以下几个角度分析，为您提供参考：

　　1）首先从预算来考虑。在大阪投资用公寓房，大约可以有两个价格段可以考虑。30-50万（约合500-800万日元），还有50-80万人民币（800-1300日元）。这个价格主要是房龄10-20年的物件。

　　2）其次需要考虑收益的稳定性。日本是个租赁市场非常成熟的国家，交通便利、生活方便、设施齐全的房子出租率会高于90%。另外因为物价近20年没有什么变动过了，所以房租稳定，年化回报率也比较稳定。

　　3）还需要考虑保值增值。关于保值方面，地段和公寓维护是主要判断的两点。地段好不愁出租；大品牌物业公司管理得好，房子维护得当，寿命长久。增值方面，主要需要选好核心地段。（大阪核心5区:中央区、北区、西区、浪速区、天王寺区）附件附带2017年大阪市地价上涨排行榜。

　　以上是在大阪考虑投资公寓房的三点核心。概括来说比较简单明了的选择方式是：尽量选择大阪环状线（相当于国内大城市的内环线）以内的房子，并且离地铁站近、维护完善。沿线基本覆盖了大阪的核心5区。附件附带大阪环状线和主要地铁站的路线图和大阪市24区简易地图。

　　最后为自己居住了快10年的大阪打个CALL。

　　1）大阪的投资门槛低，同水准硬件和地段的房子，大约比东京低30-50%。

　　2）除了奥运会的利好消息外，2019大阪G20、2025大阪世博会、在筹建的大阪赌场，共同推动了大阪地价的持续性上涨。

　　3）以大阪为中心的关西地区，是最富有日本文化传统的地方。同时作为日本第二大城市，人文与商业并立，适宜生活、工作，是个方便移民发展的好选择。

　　谢谢您的咨询，有什么问题，我们可以进一步讨论。