达拉斯一套市中心的一居室可以达到多少租售比？-Alexandra的回答

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2021-11-26 22:50 .采纳回答

达拉斯一套市中心的一居室可以达到多少租售比？

　　在任何城市，去考虑投资回报率，租售比，要确认一下几个信息。

　　收入层面，主要是租金收益和房产增值部分两大块。租金要查在你感兴趣的小区，近90天，相近户型，相近年代，相近的房屋装修，状态，空置期，换手率等。这样能租多少钱，空多久租出去，心里才有数。

　　对于费用，比国内多很多。每年都要缴纳的有以下项目

　　房产税

　　房屋保险

　　物业费（有些小区没有非独栋按月缴纳）

　　维修费（越新的房子越少价格越贵）

　　空置期

　　出租管理公司日常管理费

　　出租管理公司挂牌出租费用

　　在DFW地区，很少有人在失去投资一居室的公寓，因为没有任何意义。如果在好区就会非常贵，物业费一个月在400-800，所以空置完全不划算。差的区除了房子老，物业费一样，房价是便宜很多，但没有好租客敢住，敢住的，房租都难收。

　　达拉斯地区的好处在于，北部的富人区，1500-2000尺左右的独栋，价格还在25-35万左右，这是好学区，好位置，好的经济环境，好的邻居，高收入与高素质群体的首选区域。目前的租金净收益在2.5-5%之间，房产增值每年5-15%。

　　周边全部都是500强的总部，比如丰田，肯德基，必胜客，联邦快递，乐事薯片。更有很多大公司，摩根大通，惠普，因特尔等。

达拉斯一套市中心的一居室可以达到多少租售比？