大阪房产投资回报率怎么样？ 近两年中国人赴日本旅游热度不减，加上日本政府大力放宽外国人签证准入门槛，中国赴日旅游人数达到前所未有的高峰。国民素质高、好玩、有趣、干净是吸引外国游客来日本观光旅游最强有力的粘贴剂，更是日本社会向外自我推荐的一张名片。房价低，租金回报率高的日本房地产也越来越受到中国人的青睐；2016~2017年来日本投资房地产的中国人更是呈现爆发式增长态势。日本正成为中国土豪海外淘金的热门地区。东京、大阪作为海外投资客最受欢迎的标的城市，也吸引着更多的中国投资客对其升值空间充满前所未有的期待。东京首都圈房价涨幅惊人，尤其是东京核心三区：千代田区、港区、中央区。千代田区是日日本真正意义上的皇城根，皇居、首相官邸、国会议事堂、议院等日本政治核心机构都位于此区，由于地理位置的特殊性，不管是土地还是住宅价格在日本房地产市场回暖阶段都是涨幅最明显的。港区、中央区是日本大型企业总部聚集区，也是日本最国际化的区域。2020年的东京奥运会更是促使日本政府在东京核心三区进行大规模的基础设施建设和城市再开发计划。自2013年东京申办奥运会以来，东京首都圈房价高企，直接影响主要以租金作为投资回报率的中国投资客在东京的投资热情。

　　相比于东京首都圈，不管是土地还是同户型公寓价格仅为东京房价的60%~80%.对比东京首都圈平均4%的租金回报率，大阪同等条件下租金回报率能达到5%~8%。2013年以来东京首都圈房价经过大幅增长，后期大涨的空间已经关闭。2016年大阪提案兴建赌城以来，房价以温和的态势缓慢爬升，2017年以来大阪以梅田、难波经济圈为中心的土地价格进入快车道，2017道顿崛地价更是猛涨45%，涨幅惊人。2024年代大阪赌城的如期开业，这又是注入大阪房地产市场的一剂兴奋剂。相比于东京，不管以土地增值为目的还是以租金收入为投资回报率的大阪房地产市场更值得投资。大阪赌城规划区梦洲、难波经济商圈、梅田经济商圈等都是大阪作为海外投资客最受青睐的优质地段。

　　据日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是，游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉，大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，预估2018年将会超过1000万人次。相比东京的热度不减，房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%，在东京买一套房，大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小，所以投资风险率小于一套房，另一方面两套房租金和要大于一套房。所以大阪房产投资收益率也优于东京。

　　“2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦!全球第二大赌场兴建议案中2016年12月15日，日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区)推进法案，宣布废除赌场禁令，为赌场合法化铺平了道路。而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，如果这一切顺利进行，相信大阪投资前景一片光明。

　　北区

　　大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的著名梅田商圈就在北区

　　中央区

　　同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。著名难波商圈就在中央区

　　天王寺

　　大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

　　阿倍野区

　　阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

　　浪速区

　　浪速区位于市区，地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地

　　大阪相比较于东京来说目前性价比很不错，现在入手很合适