2021-11-26 17:45发布
因为税改纽约房市似乎进入了买家市场，这种情况会在2019年得到好转吗？
暂时纽约地区确实因为海外买家热钱无法入境和新税改及政府加息等等一系列的原因，纽约地区总体房市转变成了买家市场，特别是曼哈顿高端公寓市场下降幅度明显。但纽约大都会各别地区如布鲁克林Brooklyn南部和皇后区Queens西部地区依旧稳定，售价还略有小幅上涨。而且因为Google和Amazon将来纽约开公司的原因，投资者对纽约地产的前景依旧保持乐观，所以我个人觉得2019地产虽然会有一定的降温，但如果售价合理，还是不乏有投资者入场陆续接盘的。
对于有刚需购买的人来讲，现在的市场状况也可以讲是很好的购买机会，而暂时来讲纽约新房库存数量多，短期内应该是无法快速消化完的，所以预期2019会持续放缓，买家会有更多的选择，在买卖交易中协商空间更多。按我目前手上的在售房源销售状况来讲，我预期今年会继续保持在买方市场，除非政府推出利好政策刺激市场购买。
另外我之前也看到网上一篇文章对美国过往地产市场的周期性的分析：“二战以后，美国房地产房价的3个最低点分别是1974年，1992年和2010年，间隔正好18年，18年是最常见的周期间隔”。所以如果按文章所讲现在2018年可能就是巧合的又到了这个18年周期间隔。
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因为税改纽约房市似乎进入了买家市场，这种情况会在2019年得到好转吗？
暂时纽约地区确实因为海外买家热钱无法入境和新税改及政府加息等等一系列的原因，纽约地区总体房市转变成了买家市场，特别是曼哈顿高端公寓市场下降幅度明显。但纽约大都会各别地区如布鲁克林Brooklyn南部和皇后区Queens西部地区依旧稳定，售价还略有小幅上涨。而且因为Google和Amazon将来纽约开公司的原因，投资者对纽约地产的前景依旧保持乐观，所以我个人觉得2019地产虽然会有一定的降温，但如果售价合理，还是不乏有投资者入场陆续接盘的。
对于有刚需购买的人来讲，现在的市场状况也可以讲是很好的购买机会，而暂时来讲纽约新房库存数量多，短期内应该是无法快速消化完的，所以预期2019会持续放缓，买家会有更多的选择，在买卖交易中协商空间更多。按我目前手上的在售房源销售状况来讲，我预期今年会继续保持在买方市场，除非政府推出利好政策刺激市场购买。
另外我之前也看到网上一篇文章对美国过往地产市场的周期性的分析：“二战以后，美国房地产房价的3个最低点分别是1974年，1992年和2010年，间隔正好18年，18年是最常见的周期间隔”。所以如果按文章所讲现在2018年可能就是巧合的又到了这个18年周期间隔。
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