美国房贷利率上升会给海外投资者带来什么影响？ 随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，主要利率持续走高，特别是国债利率。在这种环境下，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。

　　根据Mortgage News?Daily的报道，期限30年的美国住宅抵押贷款利率突破了5%，创八年来新高。对于抵押贷款的购房者来说，利率上升意味着每月还款数增加。那么随着利率的上升，对于用现金买房的购房者来说有什么影响呢？对于想要购置房产的投资者来说又有什么影响呢？

　　由于利率上升会增加借贷的成本，促使买家降低预算，观望中的购房者可能会暂缓买房计划，在需求上会有所减少，继而会抑制房价的增长。这对于华人购房者来说是个好消息，因为在购房习惯上，华人更倾向于使用现金购房。利率的变化对使用现金购房的买家没有影响，而相对稳定的房价可能是购房的好时机。

　　从近10年房贷利率趋势可看出，相比2008年30年固定利率贷款的平均值6%，目前30年固定利率贷款平均值为4.5%，还是处于历史上较低的点。

　　但是自2011年以来，房贷利率从未到达5%。近六年来，房屋买家也习惯了房贷利率在3%的范围内，所以现在的利率已经开始影响房屋买家的负担能力。

　　贷款利率上涨对美国房产市场的影响

　　（1）房贷利率的上涨导致房产市场库存下降，房价进一步攀升

　　房贷利率上涨会导致更少的卖家愿意出售房屋，进而导致房地产市场库存减少。当库存减少时，房地产市场竞争加剧，导致房价进一步上涨。

　　卖家不愿意出售房屋的可能原因是，卖家卖房子时，可能是出于购置新房屋的需求。然而房贷利率的上升导致卖家购买另一套新房屋的意愿降低，从而不愿意出售现在居住的房屋。

　　春季房产市场往往开始于总统日(President's Day, 2月19日)，但是2018年春季房产市场已经早于往年开始了，归结的原因是今年的房屋库存量低，房地产市场竞争非常激烈。

　　（2）房屋在房产市场的出售时间大大缩短

　　冬季过后，更多的房屋将开始出售，然而目前房屋在房产市场上出售的时间逐步缩短。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据统计，房屋出售时间相比去年同一时期加速了两周。

　　（3）部分购房者因担忧房贷利率将进一步上涨而更加迫切的想要买房

　　据Redfin在去年年底对4000名消费者的调查显示，大约五分之一的消费者表示，5％的房贷利率会使他们更加迫切地购买住房，因为他们担心房贷利率会进一步上升。

　　另外，5％的房贷利率将导致今天购房者中超过四分之一的人减缓买房计划，只有6％的人表示他们会放弃购房计划。另有五分之一的人表示，他们会考虑在房价更低的地区购房或是购买一个小一些的住宅。

　　除了房贷利率上涨，购房者面临的更大问题是新税法带来的改变。新税法将提供最多1万元的州及地方财产税抵免优惠。尽管这个新税法的改变对大部分城市没有过大的影响，但对于像纽约、旧金山等高房价地区，将带来一定的冲击。

　　另外，税改后可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元。免税贷款额减少直接让贷款成本上涨，增加了贷款购房者的经济负担，降低了他们的购房能力，一部分投资者减缓了置业决定的步伐。

　　《华尔街日报》报道中称，更高的利率可能会扼杀美国的融资热潮。2008年金融危机爆发后的几年里，再融资热潮的兴起拯救了美国的抵押贷款行业。根据抵押贷款数据和技术公司BlackKnight inc.的数据，如果美国房贷利率“破5”，那么有资格获得再融资并从中受益的房主将减少到155万人，这一数字将较今年年初下降64%，而且将创下2008年以来的新低。

　　对于首次购房者来说，更高的利率将使他们的购房更为困难。卡特表示，房地美支持的贷款中，约有45%是给首次购房者的，高于正常情况下的30%左右，这也意味着，利率上升对美国房地产市场的影响可能比以往任何时候都要大。

　　全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《每日经济新闻》采访时也表示，“由于大部分外国买家在美国用现金购房，今年以来按揭利率的持续攀升对他们的影响将会是正面的。但房贷利率的上涨将增加需要从银行贷款的购房者的负担，从而导致房价上涨速度有所放缓。”

　　“虽然超过半数的中国买家是现金购房，而且利用美国银行贷款的中国买家近年来也在增多，这些买家会在利率继续攀升前尽早做出决定。从居外网的中国买家询盘量数据来看，2017年年底是近年来中国买家询盘量低谷，但今年以来，中国买家对美国房的询盘量有所回升。”罗雪欣补充道。