在多伦多Freehold是一种什么物业管理形式呢？

　　您问的Freehold 物业是加拿大不同物业产权形式的其中一种。

　　我在这里做各个房屋类型和产权形式更详细的解释会更明白一些

　　加拿大的房屋类型和产权形式：

　　在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望，住习惯了公寓突然来到加拿大有公寓、带地的大房子有点不适应。

　　加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但国情不同，所以在加拿大动手看房、置业安家之前，最好弄清楚一些基本概念。

　　首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类：

　　Freehold─自由产权。屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为高层公寓、联排镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　Freehold Condominium─自由共管产权。主要以联排镇屋、链屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

　　以下简要介绍一下加拿大的住宅种类：

　　Single detached house─独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”，即是指这种四卧、四卫、双车房，大约2000尺以上的独立房。

　　Semi─detached house─半独立房。每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三卧室，面积2000尺左右或以下为多。

　　Link house─连屋。一所住房有一部分与他人的住宅相连，通常是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。

　　Bungalow─平房。通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求。Backsplit 5─后复式五层，Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的，基本上每半层平面都有一个变化，借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富，也曾在六、七十年代流行一时，现在仍常见于一些度假别墅（cottage）。

　　Townhouse─镇屋。一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，而他的地库就是所谓的走出式地下室 walk─out basement。

　　Stacked Townhouse─叠式镇屋。在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区，因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。

　　Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。

　　加拿大的“非主流”民宅类型包括：

　　- Timeshare

　　- Leasehold

　　- Duplex

　　- Triplex

　　- 其他

　　下面着重说一下您提到的Freehold 物业的优缺点。

　　Freehold的优势是：

　　- 自己对维修的预算掌控程度大

　　- 面积大，储放家具和杂物的空间大

　　- 有后院（backyard）可供小孩玩耍，大人BBQ、自己做园艺、养花种菜都可以。

　　- 车位多

　　-长远的价值更高一些。即使过几十年后房子的状况每日愈下，但地越来越值钱，这就是为什么一般来说Freehold交易价格比不是Freehold 要高。

　　Freehold的缺点是：

　　- 铲雪、除草、扫落叶、扔垃圾都得要亲力亲为

　　- 屋内电器和房屋本身需要维修需要业主负责（请工人过来看，出工费$100起，还不保证一定能修好）

　　- 安全系数相对有24小时保安的公寓低一些。