日本房屋维修费用高吗？ 日本是世界上著名的发达国家，日本的房产投资性价比很高，首先日本的房产价格相对来说很低，在大阪这种类似的城市，投资完房产然后将房产出租出去，房产投资的性价比都很高，然后其次大阪房产的出租率可以达到百分之90以上，日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。大阪涨幅大、地价低、租售比高以2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。最后日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。日本有一项法定的制度，那就是买了公寓楼的房子，就要缴纳维修基金。维修基金的缴纳，是每一位拥有房产权的人必须承担的义务，而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。

　　维修基金首先，在购买新房时，你必须缴纳一笔维修基金，一般3室一厅的房子，第一次需要缴纳大约150万日元，也就是10万元人民币左右。然后，每一个月再缴纳1000元到2000元人民币不等的物业修缮管理费。如果你是租房客，那不需要缴纳这么多钱，只需要交相当于100多元人民币的日元管理费就行。必须说明的是，开发商在卖楼时，也必须缴纳一笔维修基金，而且这一笔维修基金，必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和。

　　一楼也要承担电梯费和屋顶工程费与中国不同的是，日本住在一栋楼里的所有业主，缴纳的维修费是完全平摊的。在我们中国，住在一楼的业主，是不愿意承担电梯的修理费用。同样，住在1楼的业主，也不愿意承担屋顶的防漏工程的修理费用，因为1楼业主说的理由也是很充分：我住在一楼，又不用电梯，屋顶漏水跟我也没有关系，为什么要我承担这些不搭界的费用呢？但是在日本，这种中国式的思维是行不通的。日本人认为，住在一个大楼里的所有业主，大家就是一个大家庭。整栋楼不是某个人的，而是大家共有的，大楼的生命，就是每一户住家的生命，因此，所有的维修费用必须大家平均分摊，不能你多我少。正因为日本人有这一种集体主义思想，或者从众思维，使得日本楼盘管理过程中，很少会产生业主之间的矛盾。日本物业管理有一条不成文的规矩，不管下水道有没有堵，一年必须使用高压清洗装置全部疏通一次。屋顶的防漏系统，一般是5年补修一次，10年大修一次。外墙一般是10年全部翻新一次。电梯是3个月检查一次，15年更换一次。房间里面的消防探测系统是一年检修一次，也就是说，日本的物业管理，不是管道堵了，设备坏了，才去修理，而是完全的按照预先制定的修理计划，进行预防性修理，以保证大楼和住户不会遇到生活上的麻烦。一、购买时需要支付的费用

　　1、中介费：?交易价格的3%+6万日元+消费税?2、登录税（国税）：?房产的产权名义变更时所需的税。?土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％?3、房产取得税（地方税）：?买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）?土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％?（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）?4、印花税（国税）：?贴在房屋购买契约书上的印花税票。?5、产权转移登记手续费：?代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。?6、5年间地震火灾保险?暖灯提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%?二、持有时每年需要支付的费用?1、固定资产税（国税）：?每年需向日本政府支付的税。?土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％?2、都市计划税（地方税）：?每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。?土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％?（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）?3、物业管理费?4、修缮积立金?5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）?6、税理士费用?7、个人所得税?暖灯提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%?有可能产生的费用：?1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用?2租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元；?3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。?三、出售房产时产生的税费?1、中介费3%+6万日元+消费税?2、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行）3外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还