大家在租房之前时，

　　首先需要及时了解租房流程

　　1. 选房看房

　　2. 申请签合同

　　3. 搬家入住

　　选房看房

　　选房之前，你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：

　　自己找

　　主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。

　　优点

• 　　房源新
• 　　量大

　　缺点

　　费时费精力

　　信息真假难辨

　　诈骗较多

　　这样做的好处就是省时省力还靠谱，能够在相对透明的条件下给你最优选择

　　二、申请签合同

　　选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。

　　纽约公寓租赁竞争十分激烈。好房抢房的激烈程度，堪比美国黑五，国内双十一。

　　填写申请材料时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。

　　基础材料

　　Photo ID, Visa, Bank Statement等。

　　如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，纽约申请费大概为$20。

　　个人资质审核材料（Qualification）

　　证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

　　达到审核的条件包含以下几种：

　　【预付】：租户提前支付全年租金；

　　【找担保公司】：以租房担保公司“The Guarantors”为例，需要支付一个月左右的租金做保险费；

　　【工资担保】：租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可；

　　【个人担保】：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。

　　多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择购买担保保险来租房。

　　如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。

　　当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以 租房前一定要找leasing office & broker 问清楚 。

　　纽约市五个行政区

　　纽约市由五个行政区组成，分别是布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、史丹顿岛（Staten Island）。由于地理位置和生活配套服务的原因，大部分人都会选择居住在曼哈顿、皇后区或布鲁克林。

　　另外，还有一个紧邻纽约的地区泽西市（Jersey City），虽然它在行政规划上属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，乘坐地铁（PATH）最快10分钟就可以到达曼哈顿，因此也成为曼岛通勤族的另一选择

　　纽约市的房源以长租公寓为主，即开发商建好之后，交给专门的房产管理公司打理，只用于出租的公寓楼。一家房产管理公司会同时打理一栋或者数栋公寓楼的几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁、维修、安保等团队，来负责入住后各项服务。房客在入住后遇到任何问题，都可以随时和房产管理公司沟通。

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　　纽约公寓都是不带家具的，因为每任房客在合同到期后都必须彻底清空公寓，管理公司会请专业的清洁公司进行全面清洁、地板重新打蜡及屋内设施的再次维护等等。不过虽然没有家具，厨房设施还是很齐全的，比如烤箱、冰箱、炉灶、橱柜、水槽、洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，大部分室内没有洗烘设备的，也会在公寓楼里配有洗衣房。

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　　公寓户型一般以开间、一居室、两居室为主，且均必须整租，而且房源更新很快。

　　因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。

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　　公寓租期大多都为一年起，仅有个别公寓接受半年起租的租期。

　　申请方式以及交租金方式

　　纽约公寓申请非常复杂，房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格，一般要求租客在美国境内的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：

　　· 预付全年租金 ·

　　部分公寓允许没有当地信用记录或收入的国际留学生预付全年租金。

　　· 担保人 ·

　　担保人需要提供美国本地的信用记录及美国境内收入和资金证明，通常要求担保人的年收入是月租金的80倍。

　　· 担保公司 ·

　　纽约当地有专业的担保公司，租户向担保公司提供美国境外的收入和资金证明，并向担保公司支付担保费，通常约等于1个月租金的金额，之后即可按月支付房租。