外国人能在日本买房吗？ 1. 在日本买房的流程？

　　挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理

　　投资房的话签约可以视频或代理不需要赴日。

　　2. 在日本买房的周期？

　　挑选房产及确定购买的周期根据需求不同因人而异。提交购买意向书到过户需要1-2个月（有可能根据付尾款周期缩短或延长）。过户后取得到房产证需要2-3周。

　　3. 在日本买房需要哪些材料？

　　提交购买意向书时，需要提交个人身份证复印件，如顺利得到卖方的同意，1周左右会进入签约阶段。这时，买方需要准备好个人印章和对应的公证书。

　　需要注意的是，每份公证书对应购买一套房产，如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日，加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

　　4. 在日本买房时可否砍价？

　　日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，不会出现虚报价格的混乱状况，可砍价的空间非常小。然而，对于中国买家来说，购买习惯是先大力砍价，但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低，还有可能错失购买机会。因此，在日本买房时，在根据自身期望和实力进行选择的前提下，不要一昧砍价，可以合理谈价。

　　5. 在日本买房的中介费怎样收？

　　在日本买房时，大部分都需要委托中介公司。中介公司会全程陪同买家从挑选房产到过户取得房产证。日本中介的收费标准全国统一，以房价总额为基数，采取阶梯式方式收取费用：

　　房价小于200万日元，中介费为总价的5%

　　房价200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元

　　房价大于400万日元，中介费为总价的3%+6万日元

　　6. 在日本买房时会产生哪些费用？

　　除了房款本身以外，还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用，包括：房产取得税、印纸费（印花税）、登录免许税（所有权过户）、司法书士费、中介费、消费税（司法书士费和中介费的）、火灾及地震保险（可选），这些费用约占总房款的6-8%。

　　7. 日本房产每年维护有哪些费用？

　　在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费；一户建类房产是自己维护和修缮，则无此费用。因此，公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%，一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。

　　8. 日本房产的质量情况？

　　日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。

　　日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。

　　9. 日本房产租赁时有什么注意事项？

　　日本房产租约一般都是2年，每2年自动更新租约1次，这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。但是，日本法律还是更加保护租客，当租约即将到期，不想续租的情况，租客可以提前1个月提出，而房东则需提前6个月提出。在租约期内，房东不能无理由赶走租客或加租。虽然在更新租约时，可以向租客加租, 但如果加租理由不充分，租客也有权拒绝交新租。

　　租赁时，除了租金以外，租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时，需要将房屋归复原状，所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小，租客对租屋况的维护可以令人放心。另外，房东可以要求租客加入保证会社，也就是说如果租客不按时缴纳租金时，保证会社会代替租客支付房租

　　10. 在日本买房后，后期管理怎么办

　　当在日本买房后，暂时不想自住，或原本就用于投资，如何对所购买的房产进行管理是重中之重。对于这个需求，可以委托给可以提供专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%，在没有租出去的情况下，是不收取任何费用的。