为什么日本现在买房的人这么少？ 近年来，由于日元的贬值，国内投资客瞄准了机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人便到日本购置不动产，可想而知，居住在世界各地的华人，敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成巨大的房产泡沫。日本房产沉积近30年后逐渐复苏，回看过去5年，持续增长。美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。一年内，至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。日本的老龄化涌现，由于年龄问题，房产业主逐渐把房产便宜出售。抓住抄底机遇，是我们的一贯作风。资产保值都在寻找保值，甚至稳定增值的投资方式。欧美市场已炒高，况且距离远，信息不对称，存在大量水分，已不是投资首选。澳、新、加地广人稀，政府对于外国投资者逐渐有限制政策。日本距离近，社会安全度高，市场规范有序，日元是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元。对比北京奥运会，应该可以预见增值潜力。日本房产是永久产权，去日本买房就是买地，土地才是最值钱的。对于增值潜力，这个问题可能要分开讲，应该投资新房还是二手房？买房就像买车，新车是最贵的，只要买到手里，就会贬值。而二手车，反而价格便宜、性价比高。同理，在新房和二手房租金差不多的情况下，二手房总价低，回报率就高。无论是新房还是二手房，只要土地有价值，就会有增值潜力，所以房产的位置很重要。

　　1、经历了房产泡沫后，日本人对购买房产失去了信心。受日式住宅观念影响，日本人普遍认为新建住宅跟新车贬值同一道理，入住后第二天即使是旧房也会下跌20%，而木造一建户在20年后就基本上没有价值了。

　　2、相较于买房，日本年轻人更注重居住的合理性，他们需要根据自身的发展状况而不断变换居住环境，不想因为买房而将自己束缚住。

　　3、日本繁重的房产税务，如“房产赠与税”和“遗产继承税”，父母想要把房子转让或继承给孩子都需要交纳这部分税款。

　　4、日本的租房市场十分成熟，出租房跟自己家房子一样，干净整洁，配套设施完善，并且绝大多数事情都不需要租客操心。

　　由于福岛第一核电站发生事故，以及关东供应紧张的影响至少在东北关东地区，许多日本企业已经开始拥有生产基地和总部职能直接受到影响地震西日本转移或新。许多经济学家预测，由大阪京都这样的大城市主宰的关西地区可能会通过地震成为日本的经济中心，聚集日本的工业，资本和人才。

　　地震和海啸破坏了2000多万幢建筑物，以及大量的道路，铁路，桥梁，港口等基础设施，灾区全面重建将大大增加对各种建筑材料的需求，将大量依赖进口日本国内建筑材料的价格推动原材料。

　　大阪是日本西部地区最大的国际城市，日本有5万中国人，日本第二大经济中心。它在日本和整个亚太经济中占据重要地位。但长期以来，与东京的首都相比，大阪的房地产价格相对稳定。然而，随着大阪房地产市场环境的变化，大量优质，高品质，低价格的新房多层住宅，正在成为稀缺资源。距离大阪市中心有10分钟的车程，大阪市中心是“爱丽丝森林”之一，靠近世界着名的主题公园，日本环球影城。

　　“爱丽丝森林”是优越地理位置的最大特点。距离大阪最大的商业中心梅田只需10分钟，距离心斋桥仅有17分钟的路程。酒店靠近世界着名的主题公园“日本环球影城”。无论是商务还是休闲娱乐都非常合适。

　　“爱丽斯森林”全尺寸东南方向，建筑完全符合世界最严格的日本建筑安全标准，进行了综合地质结构分析和8种地震波试验。兴兴结构合理，多样，适合各种家庭结构生活。安全，实施24小时监控，保护居民生活安全舒适。在2014年初到2017年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票，进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计，梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想，推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来，人民币的自由化程度提高，抓住如今人民币稳步增长的时机，海外投资越来越独具魅力。为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。日本的房产环境从而决定了日本房产租房的极高的性价比