华人投资者对于墨尔本哪些地区的热情比较高？

　　一。华人比例

　　墨尔本地区的人口结构，根据2016和2017两年最新公布的人口普查数据显示，在部分地区，各国移民在当地居民中所占比例已高达80%。其中，Box Hill是华人移民占比最高的地区，比例达到35.4%。

　　数据显示，移民占比第二高的地区为Clayton，当地居民中有75%出生于海外，主要移民群体为华裔、印度裔和马来西亚裔。移民占比排名第三位的地区是Dandenong，当地海外出生人口约占居民总人数的72%，其中阿富汗裔、印度裔、斯里兰卡裔为主要移民人群。

　　总体而言，墨尔本地区移民占居民总人数比例为40%，其中华人的比例并没有做一个确切统计，但是每个区的华人数量，是由每个郊区本身的构架所决定的。这一比例与悉尼和加拿大城市多伦多相似，但比美国很多移民占比较高的大城市还要高。

　　二。为什么选择在墨尔本置业

　　1. 为什么选择海外投资？

　　在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热。有几点原因，首先是内因，国内投资环境虽然机会多，比如股市，房地产，但是不稳定，暴涨暴跌时有发生，导致大家很没有安全感，进而希望从其他渠道平衡资产配置，做一些对冲，增加资产的安全性。

　　外部因素主要是随着中国与其他国家日益增进的交流，进而在文化上，经济上更加了解外面的世界，有助于我们涉足对国外经济的参与。

　　投资范围我概括为主要遍及欧洲，北美，以及澳大利亚等一些发达国家。很重要一部分就是房地产业。因为其具备一定的实用性，同时又符合咱们国人的土地情节，进而形成了一股房产热。

　　简单举几个例子， 2015 年，中国买家在美国地产业投资 286 亿美元，同年在加拿大的多伦多和温哥华一共投资 217 亿美元。 2013-2014 财年，中国在澳洲房产的投资首次超越美国达到 124 亿澳币，而 2014 到 2015 年底，已超过 250 亿。

　　2. 前两年澳洲热门的三大城市

　　具体到澳洲房地产投资，有过接触的朋友应该最常听到的是这三个城市：悉尼，墨尔本，布里斯班。

　　简单介绍一下这三个城市，悉尼位于新南威尔士州，面积有一万两千平方公里，人口超过 500 万，独栋别墅中位价突破 120 万。

　　墨尔本位于维多利亚州，澳洲第二大城市，面积接近一万平方公里，人口已超过 440 万，独栋别墅的中位价超过 90 万。

　　布里斯班位于昆士兰州，面积有六千平方公里，人口有 230 万，独栋别墅的中位价达到 60 万。

　　3. 为什么近几年大家更愿意选择墨尔本？墨尔本相对有哪些优势。

　　第一大原因。墨尔本近些年来人口增长强劲。

　　据澳洲统计局预测，在本世纪中叶，墨尔本人口会超过悉尼，成为第一大城市。因此，墨尔本的房产每年可增值5%到12%，会根据具体情况而定。

　　第二大原因。涨幅稳定，空置率低。

　　另有一个数据显示，从 1995.12 到 2015.12 ， 20 年的时间里房价累计增长了 421.4% 。以及，墨尔本整体房屋空置率在 2到3% 。这些指数，说明墨尔本的房产市场表现是非常耀眼的。进而受到了中国买家的关注。

　　第三大原因，墨尔本的宜居性。

　　墨尔本在 2011 到 2015 年，连续 5 年被英国的经济学人周刊评为世界最宜居城市。连续 5 年无可争议的被评为第一，全世界没有第二个城市能获得这样的殊荣。

　　感兴趣的朋友可以具体了解下这个评分标准，实际上它会非常全面的来评判一个城市，从社会环境到基础建设，再到教育医疗及社会保障制度等等。结合我个人及周围朋友的生活体会，这是一个对墨尔本非常中肯的评价。

　　第四大原因，澳洲本身是一个移民国家。

　　自古以来，澳洲都对移民持一个开放性的态度，从而吸引了全世界各地的移民来澳洲生活。两大执政党，工党和自由党都对移民政策持欢迎态度，也肯定了移民对澳大利亚发展的贡献。

　　简单解释一下移民政策，目前主要的移民途径有投资移民，技术移民和雇主担保移民，但是从2017年7月之后，移民政策有明显收紧，配额也没有以前这么充足。

　　第五大原因，就得提到墨尔本的教育，其经济支柱之一。

　　了解澳洲留学的朋友应该都知道有一个八大名校联盟，由澳洲八所最顶级大学组成。其中墨尔本就有两所，墨尔本大学和莫纳什大学。

　　另外还有皇家墨尔本理工大学，其课程的实用性及高就业率，也深受当地学生以及海外留学生的关注和青睐。

　　最后一个原因，就是房价因素了。

　　相较于国内房地产市场，墨尔本所具有的一些优势。同为一线城市的墨尔本相比较北京，上海，广州等地，房价还是要低很多。现在 CBD 的公寓大部分保持的 1 万 1 澳币左右（约五万多人民币）一平米，而大家都了解国内一线城市的房价都要超过这个数字。

　　同时，澳洲房产是永久产权，无条件的永久持有下去，并且没有遗产税。而相对的，国内房屋一般都是 70 年产权，甚至更短。

　　综上，墨尔本成为大家投资首选，也就在情理之中了。