大阪买房日常费用有哪些？ 数百年来日本房地产市场的巨大地震无疑将产生巨大的影响，在日本地震后的房地产价格上，受到了日本和外国的许多投资者的关注。企业已经开始拥有生产基地和总部职能直接受到影响地震西日本转移或新。许多经济学家预测，由大阪京都这样的大城市主宰的关西地区可能会通过地震成为日本的经济中心，聚集日本的工业，资本和人才。地震和海啸破坏了2000多万幢建筑物，以及大量的道路，铁路，桥梁，港口等基础设施，灾区全面重建将大大增加对各种建筑材料的需求，将大量依赖进口日本国内建筑材料的价格推动原材料。大阪是日本西部地区最大的国际城市，日本有5万中国人，日本第二大经济中心。它在日本和整个亚太经济中占据重要地位。但长期以来，与东京的首都相比，大阪的房地产价格相对稳定。然而，随着大阪房地产市场环境的变化，大量优质，高品质，低价格的新房多层住宅，正在成为稀缺资源。距离大阪市中心有10分钟的车程，大阪市中心是“爱丽丝森林”之一，靠近世界着名的主题公园，日本环球影城。爱丽丝森林”是优越地理位置的最大特点。距离大阪最大的商业中心梅田只需10分钟，距离心斋桥仅有17分钟的路程。酒店靠近世界着名的主题公园“日本环球影城”。无论是商务还是休闲娱乐都非常合适。“爱丽斯森林”全尺寸东南方向，建筑完全符合世界最严格的日本建筑安全标准，进行了综合地质结构分析和8种地震波试验。兴兴结构合理，多样，适合各种家庭结构生活。安全，实施24小时监控，保护居民生活安全舒适。根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。说到这里，就不得不提到另一个关键问题——投资回报率。

　　做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。

　　上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。因此，仅从供需关系上看，在大阪做Airbnb（仅作举例），虽然累一点，但是至少不用担心客源。说个题外话，如果你决定要在大阪投资做民宿，这里有两种方式供你选择：其一，房子长租给短租公司，每个月获得固定收益。其二，委托给短租公司，每个月按收益分成。由于大阪的短租行情很好，所以，大部分人都选择第二种，但风险在于政策。6月15日，是民宿新法实施的日子，大阪虽然是特区，不受法案中提到的，一年只能做180天民宿的限制，但要征得本栋大厦的管理处同意，也并不简单。

　　最后再和大家说几点注意细则。大阪的交易规则跟东京差别不大。关于贷款：日本当地银行是不给贷的，目前可通过日本的中资银行贷款，资质好的客户，2000万日元以上（换算过来差不多120万人民币）的房子可以贷款。要求贷款人有稳定的职业，和稳定的收入来源，且须提供国内税单。关于交易税费：① 买房税费：总价6-8%中介费3%+6万日元，国税——登录税（土地评估价1%。房产评估价0.3%）、印花税、地方税——房产取得税、产权转移登记手续费（5-10万日元）、地震火灾险，总体，算下来，是总价的6-7%。② 持有税费：总价1.5%/年日本房产的持有费用挺高的（所以选择人口多的城市，不能让房子空置）。每年需要交的费用有国税——固定资产税、地方税——都市计划税、物业管理费、修缮费、中介代管费……反正，七七八八下来，每年的持有费用大概占房屋总价的1.5%。所以，扣除这些持有费用，实际的纯收益率差不多4-6%，能做到6%就非常优秀了。物业费是建筑每个月的日常维护费用，而这些开支里，另一个大头是修缮费，这笔钱比每个月的物业费都高。但其实，这笔钱交的是值的。日本的房子，基本每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以，会看到日本的房子，一些80、90年代的房子，看上去跟我们10年前的房子一样新，很大程度上可以让房子保值。③ 卖出费用：总价6%左右增值税，指的是房子出售的时候有溢价，需要对溢价的部分，征收增值税。5年之内卖出，增值税比5年后卖出要高不少，所以建议长期持有。总体，卖出成本，和买房成本差不多，是总价的6-8%。