2021-11-23 17:45发布
在加拿大一般都是怎样收租的呢？
在加拿大的多伦多，如果是正规的出租房屋，都需要签订租房合同。安大略省有标准租约，其中一个细节就会规定租客如何向业主支付租金。
最常见的例子是，租客与业主约定先租一年，租客有本地的正式收入和雇佣证明，这样的话，业主在与租客签订租约的时候，先收一头一尾(第1个月和第12个月)两个月的租金当做订金，通常是银行本票(Bank Draft)。然后，在交钥匙入住时，再收10个月(从第2个月起)的延期支票(Post Dated Cheque)。业主把收到的本票和支票按不同日期存入自己户口。
当然， 现在已经是电子支付时代， 上述本票和支票， 也都可以被电子支付手段替代。在加拿大， 人们常用 e-transfer 转钱。
如果碰到没有收入的租客，比如说学生，业主通常会询问租客，是否自愿将一年的租金一次性付清 如果租客愿意的话，业主也可以把房子租给这个没收入的租客，例如说来自中国的国际留学生。
我个人比较偏向使用银行本票和支票， 因为容易留下清晰记录。
至于租金交税的问题，您应该咨询更专业的会计师。我在这里只有简单的两点提示。
第一点， 如果您是外国人身份在加拿大有租金收入的话，您每一次收到租客的租金，都要先向税局(或者通过会计师向税局)预交25%的租金收入，然后， 由会计师向税局报税。清税之后如有剩余，会退还给业主。
第二点，租金收入并不是按毛租金全额报税。正常情况下，我们要计算净租金。
净租金等于，毛租金减去房贷利息，减去政府的地税，减去大厦的管理费，减去维修保养费用，再减去专业人士(地产经纪费/律师费/会计师费用)提供相关专业服务的支出，最后剩下的净租金才是你的收入，所以，我相信应交税款的金额不会很大。
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在加拿大一般都是怎样收租的呢？
在加拿大的多伦多，如果是正规的出租房屋，都需要签订租房合同。安大略省有标准租约，其中一个细节就会规定租客如何向业主支付租金。
最常见的例子是，租客与业主约定先租一年，租客有本地的正式收入和雇佣证明，这样的话，业主在与租客签订租约的时候，先收一头一尾(第1个月和第12个月)两个月的租金当做订金，通常是银行本票(Bank Draft)。然后，在交钥匙入住时，再收10个月(从第2个月起)的延期支票(Post Dated Cheque)。业主把收到的本票和支票按不同日期存入自己户口。
当然， 现在已经是电子支付时代， 上述本票和支票， 也都可以被电子支付手段替代。在加拿大， 人们常用 e-transfer 转钱。
如果碰到没有收入的租客，比如说学生，业主通常会询问租客，是否自愿将一年的租金一次性付清 如果租客愿意的话，业主也可以把房子租给这个没收入的租客，例如说来自中国的国际留学生。
我个人比较偏向使用银行本票和支票， 因为容易留下清晰记录。
至于租金交税的问题，您应该咨询更专业的会计师。我在这里只有简单的两点提示。
第一点， 如果您是外国人身份在加拿大有租金收入的话，您每一次收到租客的租金，都要先向税局(或者通过会计师向税局)预交25%的租金收入，然后， 由会计师向税局报税。清税之后如有剩余，会退还给业主。
第二点，租金收入并不是按毛租金全额报税。正常情况下，我们要计算净租金。
净租金等于，毛租金减去房贷利息，减去政府的地税，减去大厦的管理费，减去维修保养费用，再减去专业人士(地产经纪费/律师费/会计师费用)提供相关专业服务的支出，最后剩下的净租金才是你的收入，所以，我相信应交税款的金额不会很大。
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