2021-11-23 17:45发布
海外投资者在美国的房产收益需要缴纳多少税？
海外投资者在美国的房产收益需要缴纳多少税？ 您的问题很多人都是比较关心的。因为在美国投资，不仅仅要考虑投资增值部分，还需要计算成本（包括税务成本）。美国房产投资除了房产税成本比较高以外，还有额外的资本利得或一般收入所得税，如果持有人过世，还需要缴纳高达40%的遗产税。
如果您是指在美国投资的房产在持有一段时间后，卖掉所产生的增值收益的话，首先需要知道您是否是长期持有这个美国房产。如果持有时间超过一年，那么收益资本利得有优惠税率，联邦最高20%的资本利得税。根据实际收益金额，税率可能会低于20%。如果是短期持有（比如持有时间不到一年），那么增值部分需要缴纳一般收入所得税，这要根据实际收益金额来计算税金，联邦税可能会高达37%。
如果您持有期间将这个投资房产用于出租，那么需要申报租金收入，可以对净收入支付一般收入所得税。如果没有按时提交税务申报，可能会被税局认定租金收入缴纳租金收入（非净收入）的30%。
值得提到的是，如果持有的投资房产是用于投资的，可能可以在卖掉再买入一套投资房时，满足税法1031交换，延迟缴纳增值资本利得税。
如果您是非美国纳税人，您在卖掉您的投资房时，会被美国这边联邦税扣掉卖房交易额的15%（美国的外国人投资美国房产法案）。但有可能您的交易金额和您买入金额一样，或者并没有太多增值，那么多扣掉的税金您需要做税务申报向税局要回。如果您有美国的税号，可以提前跟税局做申请，要求减免扣税，这样可以减少申请返税所用的时间和复杂性。
如有任何问题，可以联系我。希望可以帮到您。
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海外投资者在美国的房产收益需要缴纳多少税？ 您的问题很多人都是比较关心的。因为在美国投资，不仅仅要考虑投资增值部分，还需要计算成本（包括税务成本）。美国房产投资除了房产税成本比较高以外，还有额外的资本利得或一般收入所得税，如果持有人过世，还需要缴纳高达40%的遗产税。
如果您是指在美国投资的房产在持有一段时间后，卖掉所产生的增值收益的话，首先需要知道您是否是长期持有这个美国房产。如果持有时间超过一年，那么收益资本利得有优惠税率，联邦最高20%的资本利得税。根据实际收益金额，税率可能会低于20%。如果是短期持有（比如持有时间不到一年），那么增值部分需要缴纳一般收入所得税，这要根据实际收益金额来计算税金，联邦税可能会高达37%。
如果您持有期间将这个投资房产用于出租，那么需要申报租金收入，可以对净收入支付一般收入所得税。如果没有按时提交税务申报，可能会被税局认定租金收入缴纳租金收入（非净收入）的30%。
值得提到的是，如果持有的投资房产是用于投资的，可能可以在卖掉再买入一套投资房时，满足税法1031交换，延迟缴纳增值资本利得税。
如果您是非美国纳税人，您在卖掉您的投资房时，会被美国这边联邦税扣掉卖房交易额的15%（美国的外国人投资美国房产法案）。但有可能您的交易金额和您买入金额一样，或者并没有太多增值，那么多扣掉的税金您需要做税务申报向税局要回。如果您有美国的税号，可以提前跟税局做申请，要求减免扣税，这样可以减少申请返税所用的时间和复杂性。
如有任何问题，可以联系我。希望可以帮到您。
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