泰国现在对海外买家的政策是什么样子的？ 泰国房地产具备着安全、稳定、低总价、低税负，再加上付款超级轻松等特色，因此也是目前各国海外投资的首选标的，泰国曼谷房地产的好从我们的销量来看就不需要介绍太多，因此今天要分享给大家的是，泰国投资房地产要注意的十大重要事项。

　　 一、付款币别

　　外国人要购买泰国的房地产时，除非你有当地的工作证，否则你购买房地产的资金必须是由泰国境外汇入的国际流通货币（也不可以用泰铢），所以通常我们客户都是从台湾直接汇美金到泰国买房子。

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　　二、合法持有产权

　　　　外国人只要凭护照，就可以100%持有在泰国的房地产（不需要找人头），但是只能购买电梯公寓（不能购买土地、店面、透天，除非有成立公司）。此外，一个社区里面，外国人所购买的住宅总面积不可以超过该社区的49%。

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　　三、买房会有土地持分

　　　　在泰国买房过户之后，您的房屋权状上面就会清楚标记您的土地持分了。此外，泰国一个房地最多可以让五个人一起共同拥有，而且年纪必须满21岁以上。

　　四、永久产权/限期产权

　　在泰国的土地产权有分为两种，第一种为永久产权，我们公司都是贩售这种物件；第二种是限期产权，以30年为一期向政府租赁，通常可以合法在续租两次，总共90年。

　　五、泰国遗产免税额5000万泰铢

　　　　若在泰国购买后，不幸发生需要继承的状况时，只要您的房地产价值没有超过泰铢5000万元就不会被课征遗产税；基本上东南亚很多国家几乎都还没有课征遗产、赠与税。

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　　六、泰国的税负成本很低

　　》购买：过户费1%、仲介费2%（台湾收）

　　》持有：租金所得税，依级距课征（很低、而且常收不到）

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　　》出售：过户费1%、售屋税（5年内3.3%、5年后0.5%，以估价课征）、资本利得税(公告价5~37%)、仲介费3%（泰国收）

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　　七、外国人不可以在泰国贷款

　　　　如标题，除非您在泰国当地有工作证明，不过当地的贷款利率约5-6%