在温哥华，房产税是怎么确定的呢？ 地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源，征税是基于业主所拥有的不动产的价值，以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税越多，反之价值越低，需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值，再乘以相应的税率，就知道自己需要缴纳多少房产税了。

　　在加拿大，地税是由地方政府自行设定税率，全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税属于地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。大温哥华区域的房产税或者俗称“地税”通常是政府评估价的千分之五上下 （每年会有微调），税率相较加拿大的其他地区为低。每年的7月1日的市场价值，成为下一年的政府评估价在第二年1月头2天出台，大家可以在bcassessment的网站上输入自己的地址查到。然后，每年的6月份，业主们会收到要交多少地税的通知信，然后，7月4日之前，要向当地政府一次性缴纳全额税费。

　　那么我们先来看税率是如何确定的呢？每年地方政府都必须要做两件事，一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核，通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估，整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和，把预算除以这个总和，就得到了物业税的税率。这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧？当然实际税收相对来说复杂的多，评估的时候，有些物业是不包括在内的，比如医院、教堂和教育设施，这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的，农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场，税率都不一样。商业用地这个大类中，也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等，税率也可能不一样。

　　这个税收上来有两个用途：市政和教育。前者由当地政府确定，后者由省政府决定。根据当地政府结构，前面一部分还可能分为两块，比如有的地方政府也分两级，市镇政府和区域政府，这样税收就会被分成三部分。

　　这样一来，大家就明白为啥各地的税率都可能不大相同了吧？打个比方说，同样是大温哥华地区的城市，Richmond （列治文） 的税率在千分之五，而城市很小的White Rock （白石），税率在百分之一左右。因为麻雀虽小，五脏俱全，他也要有这么多部门来管理市政，可是城市面积小，物业数量少，就要提高税率来达到收税的总数量。这个数量都是基于当地政府的预算，因为不论当地的地产价值是高是低，需要的公共服务成本相差并不很大，远没有地产价值那么悬殊。

　　再来看，政府评估价是如何确定的。每年政府相关部门，按照7月1日的市场行情，通常是围绕着您家周围，类似房屋当年的销售价格，再按照您的房屋和这些已售房屋之间的差异，比如：土地和房屋总面的大小，房间数量，洗手间数量，有无出租单位，等细节比较，评估，来调整您的房屋的评估价。征收的对象包括所有住宅（house，townhouse，公寓，有地的，没地的，甚至水屋或移动房屋），商业土地和营业用商场或酒店，工厂，仓储，甚至包含一些设备和设施。也就是说，不仅营业性的用房，包括市区居民、农村居民的住宅也同样征收房地产税，还有些省对农地和林地也征房地产税。 　总之，在加拿大，房地产税的征收对象为：土地、地上建筑物及永久性的构筑物，

　　影响房产估价的因素： 一般在房产估价的实际操作过程中，可以参考同小区邻居的房屋价值、同小区内房屋的实际销售价格。但是，世上没有一模一样的房子，影响房子的估价还有哪些因素呢?对一个住宅评估时，MPAC会将所有影响市场价值的因素考虑周全。以下5大要素通常占了房产价值的85%： 房产的地点、房产的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。另外，还有影响房产价值的其他因素，比如：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、 主干道路、以及周边绿地面积大小等因素，也对房产的价值有一定影响。

　　如果你对房地产税评税通知书有异议，可以通过可以向评估审查委员会(AssessmentReview Board)投诉。这些途径的网址和电话都在寄给您的评估单上， 但是您必须在它规定的时间范围内提出申诉，通常是1月31日截止。 提出异议后，通常要等2个月以上，才有回复。先告诉您，收到了您的意见，再通知您等待消息去公听会。但是在公听会之前，他又会致电您一个减免的数额，问您是否同意。如果您同意，就不用去公听会了；如果您不同意，再接着去。现在由于提出异议的人较多，他也会通过寄信直接告诉您评估无误。