日本的民宿产业处于灰色地带，此时在大阪投资民宿回报和风险如何呢？ 日本是世界上著名的旅游国家，外来旅游人口众多，日本作为全球重要的商业、科技、美食、流行文化和购物中心，旅游业这几年迅速发展：2011年到2015年，日本入境旅游市场规模每年增长了33%，挺恐怖的数字！大批游客涌入日本，自然而然带动民宿产业发展

　　对于日本民宿行业空前火热，难免对市场造成冲击和影响，政府肯定有所动作。不知道习友们有没有住过日本民宿，曾经在日本定过民宿，可能会遇到这样的尴尬，被房东要求从后门进入，如果运气不好，还可能当天被取消订单。类似这样的民宿就是没有运营许可证，随时可能被查处。不了解清楚日本法律关于民宿运营的规定，一股脑儿冲到日本投资民宿，莫名其妙罚款被拘留，谁都不愿看到。真的有这么严重吗？据在日本投资民宿的朋友了解，至今为止，他身边常驻中国的投资客没有因为违法运营民宿而被处罚。这又是为什么呢？因为直接管理部门的取证问题，日本的公务员也是朝九晚五，这么多投诉举报的民宿，都要蹲点取证，才能依法处罚，对于他们来说是有些许困难的，所以大部分都只是做警告处罚。但是，这种不正规的民宿一般都是个体投资，房子都是坐落在各个小区。而租客人群良莠不齐，遇到生活作息不常规、动静大的租客，会影响到周遭居民的正常生活，如果造成严重矛盾和不必要的法律纠纷，作为运营方是要负责的。

　　今年3月10日，在内阁会议上确定了规定将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准的新法案。新法案除了规定提供民宿服务的房东必须向都道府县等地方政府进行备案的制度外，也规定了违反新法案时的惩罚措施。新法案将解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区，以及原则上无法设置简易住所的住宅专用地区的民宿经营，并规定了房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务。之前，许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰，纠纷不断，新法案的通过可以有效改善这种状况。 对于房东不同住的情况，新法案要求房东指定民宿设施的管理人并向政府登记在册，该管理人负有等同于房东的义务。 新法案规定年营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。 对于违反新法案规定的，会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时，将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。 只有拿到许可（旅馆业运营许可证）的民宿才能正常运营，投资客基本买不到有许可证的民宿。那些挂在平台上的民宿大部分都是没有许可证的，严格来说，这些民宿属于违法运营的。日本投资房产和本地人同样，主要涉及到三方面的税：房地产购置税，无论是否在转让登记在房地产注册处，每次在日本转让土地和/或建筑物时，买方都应支付房地产购置税，不管购买价格，建筑价格等等。在信托受益权中的转让不受此税的影响，对现有物业进行重大翻修或改造税费受此影响。登记税， 在土地和房屋（如房屋抵押贷款）登记所有权和其他合法权益，以及所有权和其他权益的转让登记等均需缴纳登记税。印花税，用于支付各种不动产文件签署，例如土地和/或建筑物的买卖协议，签署表层协议，租赁土地的协议，与总承包商签订建筑合同等。前期成本不低，再看看回报。普通旅租民宿回报率10%-20%之间，实际上回报率没有那么高，因为上文中提到的新法案规定民宿年营业天数的上限为180天。想正规投资做民宿拿下许可，而一套房一年入住率最多达到50%，如果本人不在日本，还需要委托民宿管理公司帮忙代管，全权让他们托管房子，线上接单，线下清扫，维护装修，安置家具，财务做账等。代理公司可不会给你承诺回报率，大部分的代理公司，除了拿固定的管理费，还要按照营业额拿20%左右的提成。个人认为没有熟人，不懂行情，不要冲动投资；投资合法房产和有许可的民宿，避免法律风险； 不要租房搞民宿，压力更大； 不在日本，托管给熟悉有资质的代理管理公司

　　日本民宿新法已经正式实施2个月。作为暑期热门目的地的日本，民宿新法的实施对旅客、民宿经营者以及民宿平台都产生了一定的影响。长期处于灰色地带的民宿业终于得到官方认可，但多个条款也限制了民宿的盈利空间。不过面对日本增长的旅客住宿需求，日本民宿的发展仍然被业内看好。民宿新法：规定可营业天数上限为180天

　　对于日本民宿业来说，民宿终于取得合法地位，所有居住用住宅可以在不取得旅馆业许可的情况下，仅向政府提出申告就可以运营民宿。不过为了尽量维护本国人居住环境，日本民宿新法对民宿经营进行了严格的限制，比如“可营业天数上限为180天”、“必须通过正式申请登录”、“如果屋主没有同住，必须委托第三方经营公司来管理”，必须经过房屋管理委员会同意等。

　　个人认为在日本投资民宿不是一个特别正确的选择，可以选择公寓楼等房产类型，性价比都是很高的